Taula de continguts:
Les quotes dels prestadors hipotecaris de quotes per liquidar els préstecs per habitatge varien segons l'estat. Els factors econòmics, com ara l'augment de les execucions hipotecàries, poden afectar fins a quin punt els compradors d'habitatges paguen els costos de tancament. Tot i així, és possible que els compradors d'habitatges que prestin molta atenció a l'estimació del prestador sobre els costos de tancament puguin negociar quotes inferiors.
Costos per estat
Nova York i Texas tenen els costos de tancament més cars, segons una enquesta nacional de Bankrate.com de 2010 sobre aquests costos. L’enquesta anual indica que les quotes mitjanes d’una hipoteca de 200.000 dòlars van ascendir a 3.741 dòlars, cosa que suposa un augment del 37% respecte a la mitjana de l’enquesta del 2009 de 2.739 dòlars. Bankrate.com assenyala que alguns dels increments de costos es poden atribuir a un canvi de normativa. El 2010, el govern federal va començar a exigir als prestadors hipotecaris que els prestataris estimessin amb més precisió els costos de tancament o les sancions per subestimar aquests costos.
Quotes de tercers
L’enquesta de Bankrate.com també va comprovar que el cost de l’assegurança de títol va augmentar el 2010. L'assegurança està destinada a proporcionar una indemnització a un comprador de la llar, el títol de la qual pot ser impugnat a un tribunal per algú que reclami la propietat. Bankrate.com no enumera una quantitat mitjana pagada per l’assegurança de títol, però s’inclou entre les quotes de tercers, que van augmentar un 47,2 per cent. Els honoraris de tercers són els costos de tancament que no es paguen directament al prestador. Les tarifes inclouen l’assegurança de títols i els costos de valoració de la llar.
Comissions de negociació
Pot ser que els compradors d'habitatge puguin obtenir un prestador per reduir els costos de tancament que cal pagar a un tercer. No obstant això, algunes tarifes que cobren els prestadors són negociables. SmartMoney assenyala que els prestadors de tarifes de missatgeria o correu electrònic per enviar documents hipotecaris als prestataris poden ser negociables. A més, SmartMoney afirma que alguns prestadors de bona reputació cobren taxes de processament excessives que es detallen com a costos de liquidació, comissions de subscripció i tarifes de sol·licitud. Tots aquests càrrecs poden ser noms alternatius per al mateix tipus de servei i han de ser qüestionats pel prestatari.
Consideracions
Un augment de les execucions hipotecàries als Estats Units ha sotmès els compradors d'habitatges a un control més exhaustiu dels prestadors per assegurar-se que poden pagar els habitatges que volen comprar. CNNMoney.com assenyala que el control addicional aplicat a cada aplicació hipotecària costa més als prestadors en termes de despeses administratives. Com a resposta, els prestadors augmenten les tarifes per tancar els préstecs per cobrir els seus costos addicionals.