Taula de continguts:
És possible comprar una propietat recuperada a un preu de descompte si investiga les dades de la casa i planifica les despeses abans de fer una oferta. Les execucions hipotecàries, també conegudes com a propietats immobiliàries o REO, són llars que han estat recuperades per bancs, el govern i altres institucions de crèdit després que el propietari no tingués la hipoteca. Normalment, els REOs es venen per sota del valor de mercat per a una venda més ràpida o per condicions de pèrdua periòdiques. Les cases es venen en subhasta al millor postor oa través d’un procés especificat pel prestador.
Pas
Trobeu un agent de béns arrels que treballi directament amb els prestadors que tinguin habitatges recuperats o que els trobeu sols. Es publica un avís de venda per a les pròximes execucions hipotecàries al diari local; consulteu la secció d’anuncis legals o anuncis d’execució hipotecària per obtenir informació detallada sobre les vendes de REO. A més, consulteu l’oficina del xèrif al tribunal i les llistes privades dels llocs web dels bancs locals i les cooperatives de crèdit. També podeu trobar REOs al lloc web Fannie Mae "Homepath", el lloc web "Homesteps" de Freddie Mac i el lloc web "HUD Homestore" del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà.
Pas
Trieu un prestador i envieu els tràmits necessaris per obtenir una autorització prèvia per a un préstec hipotecari. Si la vostra oferta té èxit en una subhasta, heu de tancar la venda en un termini de 30 dies. És possible que no tingueu temps per calcular el finançament en el període de 30 dies entre fer una oferta satisfactòria i tancar: l’aprovació prèvia proporciona un avantatge.
Pas
Llegiu les condicions de venda de la casa recuperada. Les condicions de venda de subhastes especifiquen l’import de l’avançament (normalment el 5% al 10% del preu), els terminis dels contractes, els costos de tancament, la informació sobre la propietat i altres requisits de venda. Llegiu totes les clàusules del contracte, les addicions i les divulgacions que el prestador ofereix. Llegiu també totes les condicions de subhasta, ja que formen part del contracte vinculant entre vosaltres i el prestador que és propietari de REO.
Pas
Investigueu el procés d’oferta demanant al prestador o l’agent del prestador com enviar una oferta. Alguns prestadors poden publicar detalls del procés en línia. Per a les vendes de subhastes, registreu-vos en línia o en persona segons les normes de la companyia de subhastes. Les vendes de REO poden suposar una oferta segellada o una oferta en un contracte de béns arrels estàndard. Només podeu enviar una oferta per a habitatges propietat d’HUD a través d’un corredor d’immobles aprovat per HUD.
Pas
Investigueu el valor de mercat just de la casa recuperada. Demaneu al vostre agent que analitzi els preus de venda recents de propietats comparables, mitjançant una anàlisi de mercat comparable o CMA. Establir un preu d’oferta competitiu basat en els valors domèstics actuals.
Pas
Inspeccioneu la propietat. Les propietats recuperades es venen "tal qual" i el banc venedor normalment no li atorga un crèdit ni un descompte addicional per a qualsevol defecte que descobriu. Camineu per la propietat amb un contractista o un inspector de la casa i demaneu-los que calculin el cost de qualsevol reparació. Deduïu el cost de les reparacions segons el vostre preu d’oferta.
Pas
Contracti una empresa de títol per comprovar la casa per obtenir impostos, associacions de propietaris o altres impostos. Un informe del títol resumeix la història de la cadena de títol de la casa i identifica les despeses que potser haureu de pagar per obtenir un títol clar. El prestador que vengui pot pagar càrregues legals abans de tancar-lo o és possible que hagueu de tractar-les vostè mateix: comproveu les condicions de venda. Doneu a conèixer el cost addicional de pagar els gravàmens, incloses les tarifes d’advocats, al vostre preu d’oferta. (Ref 1; 3)
Pas
Assistiu a la subhasta en persona o completeu els tràmits necessaris per fer una oferta per a la propietat de forma remota. Si l’oferta o l’oferta té èxit, seguiu els termes del contracte de venda i respecteu tots els terminis d’inspecció, finançament i tancament.