Més de 3,5 milions de texans lloguen les llars en què viuen i molts propietaris de Texas finalment es veuen obligats a desallotjar un arrendatari per un motiu o un altre. Tot i que el procés de desallotjament a Texas no és complicat, el cal seguir els passos a la carta. Si sou propietari davant de la possibilitat de retirar un arrendatari, familiaritzeu-vos amb el capítol de lloguers residencials del Codi de propietat de Texas per estar segur que esteu obeint la llei.
Propietaris de Texas ha de donar als inquilins un avís escrit deixar com a mínim tres dies abans de presentar una entrada i un detentor forçosos, que és texà per a una demanda de desnonament. Saltar o intentar escurçar aquest pas pot doblar el temps i el cost d'un desallotjament. El tribunal no pot demanar una prova que es va lliurar un avís escrit per desallotjar i es va permetre caducar abans de presentar una demanda, però si ho fa i no el teniu, la demanda de desnonament serà rebutjada. El desplaçament significa que el cas ha passat, l’arrendatari no ha de mudar-se i es perd la quota de presentació. Si encara voleu que s’hagi anat, haureu de començar el procés.
Si l’arrendatari encara nega a moure o corregir els problemes que van provocar l’acció de desallotjament, podeu demanar assistència al tribunal. A través de Texas, el Tribunal de pau al recinte on es troba la propietat presideix vestits d'entrada i detencions forçoses. Les taxes de presentació varien segons el comtat, però poques vegades superen els 100 dòlars. La ubicació de la propietat també determina el temps que un inquilí ha de presentar per respondre a la vostra demanda, que determina el primer dia en què es pot establir el cas per al jutjat i la tarifa que cobrarà el xèrif o el constable per servir els documents de desallotjament. Llevat que el tribunal ordini una excepció, només un xèrif o un agent de cortesia de Texas pot servir de citació de desallotjament.
No us perdeu la data ni confongueu el temps. Si no apareix, l’altra part guanya automàticament, i això també val per al llogater. Assegureu-vos que els testimonis de suposades violacions, com ara els danys a la propietat per part de l’arrendatari, es troben al jutjat, de la mateixa manera que l’arrendatari tindrà testimonis que reclamen reclamacions d’assetjament de la vostra part. A més, assegureu-vos de portar tots els documents de prova amb vosaltres, com ara:
- llibreries de lloguer
- lletres d'advertència
- una còpia de l’avís per desocupar-se
- arrendament de l'arrendatari
- altres documents i imatges que recolzen la reclamació
El jutge escoltarà les proves i els testimonis presentats per ambdues parts i examinarà totes les proves abans de prendre una decisió. Si l’arrendatari guanya, el cas s’ha acabat. Si guanyes, l’arrendatari té cinc dies per apel·lar; el sisè dia, podeu presentar una declaració de possessió com a propietari que demani que s’hagi de retirar de manera forçosa l’habitatge de la propietat.
Si qualsevol de les parts no està satisfeta, té cinc dies per apel·lar el judici al tribunal del comtat.
Si heu guanyat, no es presentarà cap apel·lació i el llogater no s'ha traslladat, torneu al tribunal que decideixi el sisè dia després de l'emissió de la sentència i demanar un escrit de possessió. Es tracta d’una ordre judicial que ordena al xèrif o al agent de capella que prengui possessió dels locals eliminant físicament l’arrendatari i la seva propietat, si cal. Després de completar el formulari, el tribunal proveeix i paga les tarifes, que varien segons la jurisdicció, el xèrif o el condest publicaran les 24 hores per desocupar-se a la porta del llogater. Si l'arrendatari encara es nega a desocupar-se, el xèrif o el agent de guerra haurà de retirar el llogater i supervisarà la retirada de la seva propietat de la casa.