Taula de continguts:
Quan un cònjuge és propietari o copropietari de la propietat en el moment de la seva mort, és possible que sigui necessària una escriptura de transport per transmetre el títol del cònjuge mort al cònjuge supervivent. En alguns casos de propietat conjunta, no obstant això, una escriptura és innecessària, ja que el cònjuge supervivent automàticament prendrà el títol complet de la propietat immediatament després de la mort del cònjuge mort.
Tipus de propietat
Els cònjuges poden tenir una propietat conjunta o separada a l'escriptura de la propietat. En general, el cònjuge que realment es denomina com a propietari de la propietat. Si es designen els dos cònjuges, es consideren copropietaris; però si només es denomina un dels cònjuges a l'escriptura, aquest cònjuge és l'únic propietari.El cònjuge que no tingui el nom de l’escriptura pot tenir interès en la propietat; però com que no està a l'acta, no té cap paper gravat en la propietat.
Propietat independent
Quan un cònjuge mor i ell és l'únic cònjuge nomenat a l'escriptura de la propietat, llavors una nova escriptura és necessària per transmetre el títol al cònjuge supervivent o per a qualsevol que el cònjuge mort designi per voluntat com a hereu del títol de propietat. Poc després de la mort del cònjuge mort, l'executor del testamentari del difunt prendrà el control de la propietat del cònjuge mort i passarà la propietat mitjançant un procediment judicial legal anomenat testamentari. Una part del procés de successió implicarà que l'executor signi una nova escriptura que transmeti el títol del cònjuge mort al hereu nomenat a la voluntat, o si no hi ha voluntat, l'hereu nomenat sota la llei estatal, que és generalment el cònjuge supervivent.
Inquilins comuns
La majoria dels cònjuges és propietària de la seva propietat. Una forma de propietat conjunta es denomina arrendament en comú. Els cònjuges que tenen propietat conjunta com a inquilins en comú no reben automàticament el títol complet de la propietat després de la mort de l'altre cònjuge. L'interès conjunt del cònjuge mort a la propietat ha de passar pel procés de successions igual que si el cònjuge mort tingués la propietat per separat. El cònjuge supervivent continuarà tenint el seu interès mitjà a la propietat, de manera que només la meitat de l'interès del cònjuge mort a la propietat passarà per la successió.
Inquilins conjunts
El tipus més comú de propietat conjunta per als cònjuges es denomina arrendament conjunt o, en alguns estats, la contractació total. La contractació compartida és una forma de copropietat que inclou el dret automàtic de supervivència. Això significa que no és necessari que el testatge transmeti a la parella supervivent la meitat de l’interès del cònjuge mort a la propietat. El cònjuge supervivent sota un contracte d'ocupació conjunt o la totalitat del contracte d'ocupació, pren automàticament el títol complet de la propietat després de la mort de l'altre cònjuge. No s’ha de fer cap lliurament de verificació ni escriptura per obtenir el títol complet del cònjuge supervivent.