Taula de continguts:
- Retornar abans de l’acceptació del contracte
- Retornar després de l’acceptació del contracte
- Donar el respatller a causa d'una contingència contractual
- Suport a altres raons
Un contracte immobiliari vàlid requereix tant una oferta com una acceptació sense reserves. Fins que no en tingueu, podeu canviar d’opinió sobre la compra d’una casa per qualsevol motiu i en qualsevol moment. Tanmateix, una vegada que les dues parts signin l’oferta de compra, els termes de l’acord determinen la dificultat de recuperar-se i si hi haurà conseqüències legals i financeres.
Retornar abans de l’acceptació del contracte
Tot i que no és un requisit legal i no està obligat a oferir cap motiu, HomeFinder.com el recomana notifiqueu al venedor la vostra intenció de rescindir una oferta de compra per escrit. Si esteu treballant amb un agent immobiliari o amb un advocat, la persona que el representi hauria d’escriure i enviar la carta al venedor o al representant del venedor. Com que no hi ha cap contracte vàlid, no hi ha cap conseqüència a l’acord.
Retornar després de l’acceptació del contracte
Un cop el contracte hagi estat acceptat i acordat per ambdues parts, les vostres opcions per fer còpies de seguretat sense risc disminueixen. No obstant això, això continua sent possible en determinades circumstàncies.
Donar el respatller a causa d'una contingència contractual
La majoria dels contractes immobiliaris inclouen una o més clàusules de contingència de fons. Aquests funcionen com una assegurança de back-out i us permeten retirar una oferta sense enfrontar-vos a la possibilitat de fer una demanda o arriscar-vos els diners del dipòsit.
Una clàusula de contingència significa que, tot i que les dues parts estan obligades pel contracte, la venda no serà definitiva fins que no es compleixin les contingències, sovint en un termini determinat. Tot i que una clàusula de contingència pot centrar-se en tot allò que el comprador i el venedor acordi, l’enfocament més freqüent en una venda d’habitatges existent, una inspecció satisfactòria de la casa i la capacitat d’assegurar el finançament. La majoria de les lleis sobre adquisicions immobiliàries estatals tenen un formulari de cancel·lació del contracte obligatori que han de signar ambdues parts.
Suport a altres raons
Probablement, almenys perdràs els diners del dipòsit si torneu a sortir d’una oferta immobiliària. A més, un venedor pot obligar-lo a tancar-se en una oferta immobiliària iniciant una demanda de rendiment específica si retreu una oferta acceptada després de complir totes les contingències o "simplement perquè" heu canviat d'opinió.
Tanmateix, un venedor també té l’opció de desfer-vos del contracte sense cap conseqüència. Una carta d'intenció de rescissió i un acord de cancel·lació del contracte signat per ambdues parts són proteccions necessàries.