Taula de continguts:
- Procés d'execució hipotecària
- Escriptura mantinguda
- Avantatges i consideracions
- Altres possibles escrits
Una execució hipotecària és un procés legal que depèn de les accions d'un tribunal. Si un prestador vol bloquejar una propietat, aquesta acció s'ha de presentar a un tribunal local. Els prestataris en qüestió poden esperar les decisions legals del tribunal o oferir informació addicional per defensar el seu cas, cosa que pot provocar que el tribunal aturi i retardi les accions basades en la nova informació. Són aquestes controvèrsies i decisions legals que poden conduir a una "declaració ferma" o al retard de l'execució hipotecària.
Procés d'execució hipotecària
El procés d'execució hipotecària comença quan un prestatari ja no pot pagar una hipoteca. Un cop que el prestatari no realitzi pagaments mensuals, el prestador envia avisos i aviat considera que el préstec està en defecte. El prestador manté la casa com a garantia i, posteriorment, intenta recuperar la pèrdua del préstec per defecte venent la casa. Per fer-ho, la casa ha de passar al prestador mitjançant accions legals, que es produeixen en diverses fases, ja que el jutjat examina la presentació d’una execució hipotecària, pren una decisió, expulsa al prestatari i subhastes o adjudica la propietat al prestador. El prestatari rep avisos quan s’acaben aquestes etapes.
Escriptura mantinguda
Quan es manté un escrit o una ordre escrita específica, el tribunal ha decidit aturar una acció en particular, normalment el procés d’execució hipotecària. Això sovint es produeix quan el tribunal ha acordat inicialment amb el prestador i ha rebut el permís d'execució hipotecària, però el prestatari produeix nova informació sobre el seu préstec. De vegades, el prestatari troba diners per pagar el préstec o vol notificar al jutjat les accions il·legals adoptades pel prestador. En aquest cas, el tribunal sovint "es mantindrà" o farà una pausa sobre un escrit mentre s’examinen les proves, en aquest cas la propietat no s’executa fins que el tribunal pugui prendre una decisió.
Avantatges i consideracions
Si el jutjat manté un permís d'execució hipotecària, sovint és una bona notícia tant per al prestatari com per al prestador. Normalment significa que els problemes s'han resolt en ambdós costats. Tanmateix, els prestataris no haurien de dependre d’aquest tipus d’acció legal per salvar les seves cases. El millor moment per aturar un procés d'execució hipotecària és abans que el prestador porti la qüestió als jutjats quan el prestador segueix disposat a acceptar una reestructuració del préstec o altres opcions. Els honoraris judicials i el temps perdut fan que el procés legal sigui costós, fins i tot si es manté la demanda.
Altres possibles escrits
També es poden quedar altres escrits relacionats amb les execucions hipotecàries. El tribunal pot revisar o posposar una opció, normalment durant 10 dies. Es poden quedar comandes d'expulsió, per exemple.