Vida de depreciació per als components de la construcció

L’amortització és una deducció d’impostos comercials regulada per l’Intern Revenue Service (IRS). Es basa en la idea que cada actiu té una vida útil, un període de temps durant el qual continua sent útil i productiu. Al final de la seva vida útil, s'espera que sigui obsoleta. Per determinar la depreciació anual, dividiu el cost de l’actiu per la seva vida útil. A continuació, es dedueix de la depreciació dels ingressos cada any de la vida útil. L’IRS situa els avantatges i millores de capital en classes de vides útils.

Com més curta sigui la vida útil, més gran serà el percentatge d'amortització que es pot reclamar. Crèdit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Edificis de lloguer

Els edificis de lloguer tenen una vida útil menor que la no residencial. El crèdit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Un edifici residencial de lloguer té una vida útil de 27,5 anys, segons l’IRS. Un edifici no residencial té una vida útil de 39 anys. El terreny no és depreciable perquè no es desgasta. En presentar els vostres impostos el primer any després d'una compra de lloguer, heu de distribuir el cost de l’immoble entre l’edifici i el terreny per tal de determinar la depreciació. Això sol ser un exercici una mica subjectiu perquè el cost no es descompon de la mateixa manera durant la venda.

Cinc anys de vida

La catifa té una vida útil de cinc anys. El crèdit: jerry portelli / iStock / Getty Images

Els electrodomèstics, les catifes i els mobles, quan s’utilitzen en relació amb la propietat de lloguer, tenen una vida útil de cinc anys. De vegades, aquests actius continuaran estant en servei després de la finalització de la seva vida útil, tal i com va classificar l'IRS. En aquest cas, els actius continuen servint-vos, però no podeu reclamar cap amortització.

15 anys de vida

La instal·lació d'una tanca o arbustos nous afegirà valor i vida útil de 15 anys segons el crèdit de l'IRS: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

L'IRS assigna una vida útil de 15 anys als arbusts i tanques. Un important paisatge de la propietat pot incloure aquestes característiques.

Estructures fixades

Un forn en un edifici residencial de lloguer té una vida útil de 27,5 anys. Crèdit: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Les cobertes, forns, revestiments, finestres i altres millores adossades als edificis tenen vides útils iguals que els edificis als quals estan col·locats. Per tant, un forn en un edifici residencial de lloguer té una vida útil de 27,5 anys. La coberta d'un edifici comercial té una vida útil de 39 anys.

Despeses

Per a una millora en un edifici per tenir una vida útil, ha de ser una millora del capital. Crèdit: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

Perquè una millora en un edifici tingui una vida útil ha de ser una millora del capital. S'ha d'afegir al valor de l'edifici en lloc de només mantenir l'edifici, i ha de tenir, en si mateix, una vida útil d'almenys un any. La pintura es considera una despesa de manteniment. És totalment deduïble durant l’any en què es paga. Per tant, i tots els altres treballs de manteniment periòdics, no es classifica com a vida útil.