Taula de continguts:
L’avaluació és l’opinió imparcial i imparcial d’un avaluador professional sobre la base de l’estat de la propietat, els preus immobiliaris vigents i altres factors. És possible que necessiteu els serveis d’un taxador amb llicència si esteu venent la vostra casa o bé si voleu conèixer el valor de la vostra llar amb fins de refinançament. Prepareu una breu llista de taxadors utilitzant les eines de cerca de l'Institut de Valoració, la Societat Americana de Taxadors i el Subcomitè d'Avaluació. Les preguntes importants són sobre educació i llicències, experiència rellevant i metodologia d’avaluació.
Pas
Pregunteu a un taxador sobre la seva educació i llicències. La llei federal exigeix la certificació estatal per a la majoria dels avaluadors. Les dues llicències bàsiques són els taxadors de béns immobles residencials certificats i els taxadors de béns immobles generals certificats. Els avaluadors residencials poden necessitar un grau associat i els avaluadors comercials solen necessitar un títol de llicenciat.
Pas
Avalueu l’experiència de l’avaluador. Demaneu-li el currículum i una llista de dues o tres referències. El currículum pot estar a la pàgina web de taxador. Les referències han de ser clients actuals o anteriors, i almenys un ha de ser de la comunitat. Feu un seguiment de les referències del candidat seleccionat.
Pas
Verifiqueu l’experiència de l’avaluador treballant amb els propietaris. Això és important perquè els agents de préstec solen tenir diferents requisits que els propietaris individuals. Els oficials de préstec solen buscar una avaluació de l'estat de la casa i un valor de mercat aproximat per posar els documents de la hipoteca. Els propietaris poden tenir preguntes sobre el procés d’avaluació en si i poden demanar consells a l’avaluador sobre com millorar la valoració.
Pas
Comproveu el coneixement de l’avaluador de la zona. Proveu-ne la comprensió sobre els problemes de la comunitat, les instal·lacions, els tipus de propietat i les vendes d'habitatges recents i els preus a la vostra zona. Els problemes de la comunitat poden incloure la zonificació i la reurbanització. Les instal·lacions inclouen escoles, parcs i centres comercials.
Pas
Valoreu l’experiència de l’avaluador amb el vostre tipus de propietat. Per exemple, si esteu buscant una avaluació en una propietat d'inversió de diverses unitats de rodalies, és possible que algú amb experiència en avaluar els condominis del centre no sigui un bon ajust. Si teniu previst de llistar un bungalow de tres dormitoris per a la venda, busqueu candidats amb experiència en aquest tipus de propietat.
Pas
Pregunteu al taxador sobre la seva metodologia d’avaluació. Els taxadors normalment utilitzen bases de dades internes de tendències de vendes i preus recents per compilar valoracions. Poden complementar aquestes dades amb informació sobre el servei de llistat múltiple, que és el que fan servir els agents immobiliaris per llistar i cercar propietats.