Beques i programes federals per a compradors d'habitatges per primera vegada

El govern federal pot oferir beques per ajudar-vos a comprar o millorar la vostra primera llar. Aquests programes són proporcionats pel Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà i administrats a través d’agències d’habitatge estatals i municipals. HUD subministra fons als governs locals per concedir o finançar els pagaments i els costos de tancament. L'elegibilitat per als programes federals es basa en els ingressos, la ubicació i, fins i tot, la vostra professió.

Els programes basats en HUD ofereixen als primers compradors una ajuda. El crèdit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Trobar agències que ajudin a compradors per primera vegada

Una agència immobiliària local pot proporcionar detalls sobre les subvencions i els programes de finançament basats en HUD disponibles a la vostra zona. Per trobar l'agència més propera, busqueu la llista de participants aprovats per HUD per estat, després per ciutat o codi postal. L’enllaç estatal proporcionarà enllaços a recursos de compra d’habitatge i de propietat domèstica a nivell local. Per exemple, els residents de Califòrnia es dirigeixen a una pàgina web "HUD a Califòrnia" i poden seleccionar "Assistència de propietari" a la secció "Recursos locals". L’Agència de finançament de l’habitatge de Califòrnia apareix a la llista, a més d’una llista d’agències d’habitatge municipals i municipals a tot l’estat.

Les subvencions cobreixen una petita part dels costos

La majoria de les beques són destinades a compradors de primera mà, que no han estat propietaris d’una casa durant els tres anys anteriors. Les subvencions no han de ser pagades i poden ajudar amb una part del vostre pagament inicial, els costos de tancament o tots dos, segons el programa que ofereix la vostra agència d'habitatge local. Normalment, les subvencions no cobreixen més del 10 per cent del preu de la llar, segons Money-Zine.com. La quantitat i el temps que es triga a obtenir una subvenció depèn dels fons assignats a l’estat ia la vostra jurisdicció i de la demanda del programa. Com a resultat, haureu de qualificar per a una primera hipoteca recolzada per l’Administració federal de l’habitatge o un programa de préstecs convencionals.

El finançament secundari requereix amortització

També es poden finançar els ajuts i el cost de l’ajut del govern federal. Les agències d’habitatge que fan pagaments o altres préstecs per a compradors per primera vegada han de ser aprovats sense finalitat de lucre o afiliats al govern. El finançament secundari ha de ser pagat, però pot no requerir pagaments mensuals. Si un préstec no s'ha de pagar mensualment, heu de pagar el saldo quan vengueu, refinanceu, aboneu totalment la casa o deixeu d'utilitzar la propietat com a residència principal. També heu de finançar una primera hipoteca, com ara un FHA o un préstec convencional, per rebre finançament secundari.

Impulsar la compra en àrees de revitalització

El govern federal pot proporcionar programes per a àrees específiques en fase de revitalització. Aquestes àrees específiques tenen una pèrdua, taxes elevades d’execució hipotecària, nivells elevats de residents de baixos ingressos i nivells baixos de propietat de l’habitatge. Perquè els compradors d’habitatges inverteixin en àrees de revitalització, HUD pot oferir habitatges adjudicats a preus reduïts. La disponibilitat d’habitatges propietat d’HUD varia segons la ubicació. L’agència local d’habitatge pot oferir beques i programes específics per a les àrees de revitalització.

Bon veí al costat

Els professors, els bombers, els agents de policia i els tècnics d'emergència poden participar en els programes de Good Neighbor Next Door de HUD per revitalitzar determinades àrees designades per HUD. Tot i que els participants no necessiten ser compradors per primera vegada, no poden ser propietaris d'una casa en el moment de comprar una propietat GNND. HUD ofereix un descompte del 50 per cent en les seves cases adjudicades. Haureu d’acordar amb una segona hipoteca pel valor actualitzat de l’habitatge. No obstant això, el segon silenciós El préstec no requereix pagaments mensuals ni interessos i no ha de ser reemborsat si viu a la llar durant tres anys.

Educació per a compradors i requisits de renda

Tots els programes de compra per primera vegada basats en federals requereixen que realitzeu un curs d'educació per a compradors de cases. La classe financera us ensenya sobre la qualificació per a una primera hipoteca, el procés de compra i els costos de propietat. És probable que l’agència d’habitatge que utilitzeu per obtenir una beca o un programa de finançament secundari ofereixi una classe d’educació per a compradors de cases homologada per HUD. L’agència local d’habitatge també proporcionarà els límits d’ingressos que haureu de complir. Els límits varien segons els nivells de renda mitjana de la zona i la mida de la llar. Normalment, s’ha de considerar un ingressador de renda baixa o moderada per poder optar a programes d’assistència per als compradors de cases.