Taula de continguts:
L’escriptura descriu un document legal que acredita una transferència immobiliària. Les escriptures de garantia i subvenció contenen nivells de garantia diferents pel venedor, que prometen nivells variables de protecció legal per al comprador si el venedor ha de demostrar tenir un títol dolent o problemàtic (propietat legal) a la propietat. Els que tinguin preguntes específiques sobre els actes haurien de consultar a un advocat.
Ús de fets
El títol de transferència de propietat només es produeix quan un venedor de béns arrels transfereix físicament una escriptura al comprador. Els actes són contractes legals vinculants. Normalment substitueixen o amplien un acord de venda de béns immobles executat prèviament. Les escriptures sovint contenen promeses contractuals que les dues parts es fan entre si. La inclusió d'aquestes promeses en una escriptura vàlida fa que les promeses siguin aplicables legalment, de manera que una de les parts pot demandar a l'altre si l'altra incompleix la seva promesa.
Escriptures de garantia
Les actes de garantia proporcionen una protecció més o menys completa al comprador si es produeixen problemes amb el títol de la propietat, fins i tot després que s'hagi produït la transferència de l'escriptura. Les escriptures de garantia contenen dos tipus de compromisos, promeses del concedent (la persona que transfereix l’escriptura) que està transferint el títol de propietat bo al beneficiari. Si el venedor incompleix algun d'aquests compromisos, el concedent pot demandar al concedent. Els tribunals solen adjudicar l’acta de garantia del beneficiari a la diferència entre bon títol i l’estat actual del títol de la propietat.
Pactes presents
Una escriptura de garantia conté un pacte de seisina, la promesa del concedent que té el títol de la propietat, un pacte que promet que el concedent té dret a transmetre legalment la propietat i un pacte que el concedent no ha gravat la propietat. L'embaràs és una transferència de títol parcial o complet a una altra part, les accions legals com hipoteques, gravàmens o servituds solen constituir convenis. Aquestes tres promeses, en conjunt, són "convenis actuals".
Pactes futurs
En una escriptura de garantia, l’atorgant també es compromet a prendre algunes accions en el futur que protegiran el títol de propietat del beneficiari si s’està amenaçat. L'atorgant promet evitar que altres parts interfereixin amb el gaudiment del beneficiari de la propietat, el concedent garanteix que si algun d'aquests partits interfereix, el concedent defensarà legalment la reclamació del beneficiari i, en un ampli pacte de "garanties addicionals", el concedent es compromet a prendre qualsevol altra acció que resulti necessària per reparar o perfeccionar el títol del beneficiari. Aquestes tres promeses constitueixen "convenis futurs".
Grant Deed
Les escriptures de subvenció contenen molta menys protecció per al beneficiari. Tot i que les escriptures de subvenció varien àmpliament per estat (alguns estats ni tan sols les utilitzen), l'acta de subvenció típica només conté pactes actuals limitats. L'atorgant de l'acte de subvenció promet que no ha pres cap acció personal per transferir o gravar el títol de la propietat. Tanmateix, no fa cap promesa sobre el que podrien haver realitzat els propietaris anteriors. Per tant, una escriptura de subvenció no garanteix que el concedent transfereix un bon títol; si un propietari anterior va transferir la propietat abans de vendre-la, el beneficiari no tindrà cap causa d'acció contra el concedent.