Taula de continguts:
La subarrendament lloga una propietat total o parcial a una altra persona. Els estudiants o els treballadors temporals poden subarrendar habitacions a un pis o casa a altres persones. El lloguer requereix prendre algunes responsabilitats, mentre que la sublocació és més fàcil per a aquells que tenen menys estabilitat econòmica o poden viatjar regularment per negocis, però han de romandre en un lloc durant un període de temps.
Compromís financer
El lloguer implica uns costos inicials i un compromís financer a llarg termini. Les despeses inicials poden incloure un dipòsit de danys, despeses d’aplicació o quotes d’un broker. Un propietari pot requerir diversos mesos de lloguer amb antelació. Un contracte obliga a l'arrendatari a pagar la renda mensual durant el període de lloguer. La subarrendament no costa gairebé tant. Generalment, els subsegüents només paguen la renda mensual. El llogater principal pot demanar-li que pagui una petita quota per la comprovació de fons i un petit dipòsit de danys. Subtenant lloga mensualment sense compromís contractual.
Responsabilitat
Fins i tot si un subhastes no paga la seva part de lloguer a temps, el principal inquilí segueix sent responsable dels pagaments del lloguer. El principal arrendatari també és totalment responsable dels danys i perjudicis. Per reduir la seva responsabilitat, l’arrendatari principal pot afegir els companys d’allotjament al contracte d’arrendament. En aquest cas, tots ells són igualment responsables de tot el que passa a les instal·lacions. El llogater principal també pot descriure els termes de la responsabilitat en un acord de subarrendament amb un subinstal·lador. És possible que un subinstal·lador inspeccioni l'espai de lloguer i noti qualsevol dany al començament del període de lloguer per assegurar-se que només és responsable dels nous danys.
Contracte
El principal arrendatari signa un contracte de lloguer amb el propietari. Un contracte de lloguer descriu els termes, com ara la durada del període de lloguer, l'import de la renda, la data de venciment, les restriccions dels animals de companyia i els inquilins, si n'hi ha, i les sancions per violar els termes del contracte. El contracte no s'aplica a un inquilí que no estigui inclòs a la llista. Un acord entre el llogater principal i el subinstal·lador sol incloure la durada del període de lloguer, l'import del lloguer i la data de venciment i els pagaments de serveis públics.
Restriccions
Si un contracte de lloguer prohibeix la subcontractació, és il·legal que l’arrendatari principal subarrendés. Els propietaris solen restringir això perquè volen saber qui viu a la seva propietat. El propietari pot desallotjar els inquilins per incompliment del contracte i imposar sancions financeres per subarrendament sense permís. Tanmateix, el llogater principal pot demanar permís per obtenir un company de pis. També pot afegir el company de pis al contracte de lloguer.