Taula de continguts:
Un propietari té una situació complicada a les mans quan el llogater deixa enrere la propietat a l'apartament. Les lleis estatals dicten el que un propietari pot i no pot fer amb la propietat de l’habitatge, així com el temps que té el propietari fins que ja no és responsable de la propietat. El contracte d’arrendament establert entre el propietari i l’arrendatari normalment inclou una clàusula que cobreix el que succeeix amb la propietat del llogater per si el deixa enrere i quant de temps ha de canviar-lo.
Establiment d'abandó
Si l’arrendatari ha abandonat la propietat en comptes d’ésser desallotjat de l’apartament, haureu de determinar que l’inquilí no tornarà. L'Agència de protecció de propietaris recomana preguntar-li als veïns si els inquilins indiquen que s'estaven movent, documentant si els arrendataris van dir que sortien del local abans que conclogui el termini del contracte, comprovant si s'han eliminat grans porcions de propietat personal i esbrinar si les utilitats s'han apagat.
El contracte d'arrendament normalment té una clàusula que indica que els llogaters han d'informar el propietari de les absències esteses. Si l'arrendatari ignora aquesta clàusula i deixa la propietat més enllà de la quantitat de temps especificada en l'arrendament, sense cap avís, el propietari pot concloure raonablement que l’apartament s’abandona.
En el cas que aquesta clàusula no estigui escrita al contracte d'arrendament, les lleis de propietari i arrendatari de l'estat cobreixen les condicions i els requisits d'abandonament. Aquestes lleis varien d’un estat a l’altre i, en general, el propietari necessita algun tipus de prova específica que la propietat s’abandona. Per exemple, les lleis de propietari-arrendatari de l’Estat de Washington estableixen que l’apartament es considera abandonat si l’arrendatari té més de 30 dies d’acord amb el pagament d’un lloguer i ha indicat verbalment que no torna a l’apartament.
Cada estat té requisits específics quant a quant temps ha de guardar la propietat pel propietari i els mètodes en què el propietari ha d’intentar posar-se en contacte amb el llogater quant a la propietat. Les lleis de propietaris i arrendataris d’Oklahoma requereixen que el propietari esperi tres mesos abans de considerar l’abandonament de la propietat, mentre que a l'estat de Washington el propietari ha de donar al llogater 45 dies per recollir la propietat.
Els requisits d’avís també varien entre estats i poden no ser específics quant a les mesures que el propietari ha d’adoptar per notificar l’arrendatari més enllà de "mesures raonables". Un avís enviat per correu a l’última adreça o adreça de reenviament coneguda de l’arrendatari compleix els requisits de l’Estat de Washington, d’Oklahoma i d’altres estats.
Emmagatzematge de propietats
Les lleis d’emmagatzematge de propietats varien en funció de l’estat, però, fins i tot després de saber que l’habitatge ha abandonat la unitat de lloguer, encara cal tenir cura dels béns que queden. Podeu optar per deixar la propietat on es troba a la unitat de lloguer, sempre que la unitat de lloguer es pugui considerar una opció d’emmagatzematge raonablement segura. També podeu optar per traslladar la propietat a un magatzem, si esteu preparant la unitat de lloguer per tornar al mercat. Les tarifes per a l’emmagatzematge es paguen a través de la possible venda pública de l’habitatge abandonat o per l’arrendatari si reivindica la propietat.
Línia de temps
La quantitat de temps específica que necessiteu per mantenir la propietat abans de fer qualsevol cosa depèn de les lleis del propietari-arrendatari del vostre estat. Un termini mitjà és d'aproximadament un mes, encara que alguns estats, com ara Washington, requereixen que els propietaris conservin la propietat durant 45 dies abans de vendre-la.
Liquidació
El valor de la propietat determina exactament el que podeu fer amb ell si no es reclama. Les propietats per sobre d’un valor estimat determinat s’han de convertir a la policia tal com s’ha perdut. Califòrnia estableix aquest límit en 100 dòlars i cada estat té les seves pròpies lleis de propietats perdudes. Generalment, un propietari ha de tenir una venda pública anunciada si el valor total de la propietat supera un nombre fixat, com ara 300 dòlars a Califòrnia. Si el valor de la propietat és inferior al requeriment de l'estat, el propietari pot desfer-se del que vulgui.