Taula de continguts:
- Homologació de préstecs hipotecaris
- Requisits del préstec hipotecari
- Préstec hipotecari Segona verificació
- Pèrdua o canvi de feina
Quan envieu una sol·licitud de préstec hipotecari, el vostre prestador ha de verificar que teniu uns ingressos suficients per assumir el nou deute. Per tant, els prestadors es posen en contacte amb el vostre empresari per verificar la vostra feina; normalment ocorre després de rebre l’aprovació preliminar del préstec. No obstant això, el procés de préstec hipotecari pot trigar setmanes o fins i tot mesos, de manera que els prestadors solen reverificar la vostra feina abans del tancament del préstec.
Homologació de préstecs hipotecaris
Heu d’incloure informació sobre l’ingrés de la vostra sol·licitud de préstec hipotecari. El vostre prestador utilitza la informació proporcionada, com ara el vostre ingrés anual declarat, per prendre una decisió preliminar sobre la vostra sol·licitud. El vostre prestador compara les vostres rendes declarades amb els nivells de deute que es mostren a l’informe de crèdit i calcula la vostra relació de deute amb ingressos. Si teniu ingressos suficients i un crèdit satisfactori, llavors obtindreu una aprovació preliminar. Les oficines de crèdit solen tenir registres relacionats amb la vostra feina i poden proporcionar al vostre prestador una estimació dels vostres ingressos anuals. Tanmateix, les agències de crèdit no sempre disposen d’informació actualitzada perquè el vostre prestador es posi en contacte amb el vostre empresari per saber si encara esteu treballant.
Requisits del préstec hipotecari
La majoria dels préstecs escrits als EUA es venen a entitats hipotecàries Fannie Mae i Freddie Mac; aquestes dues empreses requereixen que els prestadors obtingueu una verificació per escrit de l’avís d’ocupació de la vostra empresa. Per a un primer préstec, el prestador ha d'enviar un formulari de verificació directament a la vostra empresa; un representant autoritzat del vostre empresari ha de completar-lo i enviar-lo de nou al prestador. Per a un préstec de segon dret, com ara un préstec hipotecari; el prestador pot proporcionar-li el formulari i demanar-li que el seu empresari ho faci i el rebi al prestador.
Préstec hipotecari Segona verificació
El procés de subscripció d’hipoteques sol durar entre 45 i 60 dies per completar-se. Com que el vostre informe de crèdit canvia una vegada al mes, el vostre prestador ho revisarà abans de tancar-lo per assegurar-vos que les vostres circumstàncies financeres no han canviat. El vostre prestador també reverificarà la vostra feina al final del procés de subscripció per assegurar-vos que encara esteu treballant. Aquesta segona verificació podria produir-se el dia del tancament i la pèrdua de feina o el canvi de feina podria fer descarrilar tot el procés hipotecari.
Pèrdua o canvi de feina
Si el vostre prestador hipotecari descobreix que heu perdut la feina o heu canviat de feina durant el procés de subscripció, és possible que encara pugueu obtenir un préstec, però en el millor dels casos haureu de fer front a un retard. Heu de proporcionar al vostre prestador proves d’una nova font d’ingressos i el vostre prestador ha de posar-se en contacte amb el vostre nou empresari i verificar-ne els ingressos com a mínim abans de tancar el préstec. Si esteu treballant per compte propi també heu de tenir dos anys d’ingressos verificables abans de poder optar a un préstec. A més, si no trobeu un empresari nou, podreu recuperar el vostre préstec si trobeu un gestor disposat a assumir la responsabilitat compartida del préstec.