Taula de continguts:
- Manteniment d’una hipoteca
- Què vol dir Subservicer?
- Responsabilitats del subordinador hipotecari
- Responsabilitat de les col·leccions
- Regulació
Un subservidor hipotecari recull el pagament de la vostra hipoteca cada mes. Els bancs solen utilitzar subordinats per gestionar el servei de préstecs hipotecaris. Pot ser que no sàpigues que la teva hipoteca està sent manejada per un subservidor, ja que els seus empleats responen al telèfon amb el nom del banc, i encara feu els pagaments amb el nom del banc.
Manteniment d’una hipoteca
Un cop es tanqui un préstec hipotecari, el prestatari realitza pagaments mensuals al banc o prestador que prestarà diners al prestatari. Aquests pagaments s’apliquen a un administrador d’hipoteques: el prestador original o un subservidor contractat pel prestador per gestionar els pagaments i els comptes de garantia.
Què vol dir Subservicer?
Molts bancs fan hipoteques, però no volen recollir els pagaments d’hipoteca i altres treballs relacionats. En conseqüència, aquests bancs contracten una empresa anomenada subservidor per dur a terme aquestes tasques en nom del banc.
Responsabilitats del subordinador hipotecari
Els subordinats hipotecaris no només cobren pagaments als prestataris, sinó que també tenen els comptes de garantia per pagar impostos i assegurances. El subordinador hipotecari és responsable del pagament dels impostos i de l’assegurança dels prestataris de manera oportuna.
Responsabilitat de les col·leccions
Els subordinats hipotecaris també són responsables de posar-se en contacte amb el prestatari quan no es rep el pagament. Coneguda com a "recopilació", el subservidor hipotecari es posa en contacte amb el prestatari tan aviat com la hipoteca esdevingui morosa. Si cal, el subservidor pot excloure la casa del prestatari i realitzar totes les tasques relacionades.
Regulació
Els subordinats hipotecaris estan regulats pel govern federal i han de fer certes revelacions als prestataris. Si el servei de prestatari es transfereix a un altre subservidor, el prestatari haurà de rebre un "avís de transferència" escrit amb 15 dies abans de la transferència.