Taula de continguts:
La Federal Housing Authority (FHA) proporciona assegurances de finançament hipotecari per a transaccions immobiliàries que reuneixen les directrius del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels EUA. Una part d’aquest procés de préstec inclou requisits per a una inspecció de termites. Hi ha diversos factors que determinen la necessitat d’una inspecció de termites en transaccions assegurades per la FHA.
Requisits bàsics de la FHA
La FHA només requereix que es realitzi una inspecció de termites quan existeix evidència d'una infestació activa per un insecte o organisme que destrueix la fusta (WDI / WDO). El formulari oficial per a les inspeccions WDI / WDO es coneix com a NPMA-33 i va ser creat per l'Associació Nacional de Gestió de Plagues. Aquest formulari s'ha d’utilitzar en transaccions FHA, tret que l’estat on hi hagi la propietat tingui els seus propis formularis i requisits. Es tracta d’un formulari de dues pàgines, amb una pàgina que cobreix la inspecció mateixa i la pàgina dos que cobreix la notificació de la persona responsable del partit quant a conclusions, recomanacions i verificació de l’empresa inspectora.
Hi ha cinc seccions a la pàgina 1 del formulari NPMA-33. La secció I inclou informació general, com ara la ubicació de la propietat, la identificació de l’inspector i el seu ocupador i totes les estructures inspeccionades.La secció II inclou les conclusions de la inspecció (evidència d’infestació o manca d’això, identificació d’ WDI / WDO, danys per infestacions i evidències de tractaments anteriors). La secció III inclou tractaments i / o reparacions recomanades per corregir els danys i evitar futures infeccions. La secció IV identifica totes les àrees obsoletes o inaccessibles que no s’hagin pogut inspeccionar. La secció V recull els comentaris addicionals, com ara la informació sobre la garantia del servei i els fitxers adjunts relacionats amb altres condicions que afectin l'estat de la propietat en relació amb les infestacions de plagues. (Referència 1)
Requisits d'informació de l'avaluació FHA
Les propietats residencials que tinguin previst rebre garanties d’assegurança hipotecària FHA queden incloses en tres categories relacionades amb valoracions i autoritzacions de propietats. La nova construcció residencial es defineix com a construcció proposada, actualment en construcció o amb menys d’un any. El constructor ha de garantir que aquestes propietats han aplicat sistemes d’esquer, tractaments químics del sòl i / o conservants de fusta per evitar infestacions de termites subterrànies. Les valoracions de les propietats existents (majors d’un any) han d’indicar si les infestacions actives eren evidents. La inspecció addicional només es requereix si hi ha decadència, danys o proves d’infestacions passades, si les lleis estatals o locals exigeixen una inspecció de termites o si el prestador sol·licita una inspecció de termites. Els condominis es troben sota els mateixos requisits que les propietats existents, amb l’exigència addicional que l’associació de propietaris proporcioni una carta que indiqui la data de les reparacions programades, el nom del contractista de reparació i la prova que hi hagi finançament per a la reparació. (Referència 2)
Rehabilitació de la propietat
La FHA proporciona assegurances de finançament per rehabilitar i reparar les residències unifamiliars a través del que es coneix com a programa de préstec de la secció 203 (k). Aquest programa ofereix suport per a projectes de millora de la llar, així com per a la rehabilitació de cases antigues, de manera que els compradors d'habitatge que tinguin dret a un servei de préstec FHA puguin invertir en "fixadors". Els habitatges d'una o quatre unitats tenen dret a aquest programa de tres maneres: per a la compra del terreny en què existeix un habitatge, per a la compra d’un habitatge en una altra propietat que després es traslladarà a un altre lloc de la propietat i el refinançament de l’endeutament existent una propietat. Totes les reparacions i millores han de tenir un cost mínim de 5.000 dòlars i les modificacions estructurals i les reparacions de reconstrucció poden formar part d’aquesta estimació, que inclou reparacions i tractaments contra danys de termites. Aquests aspectes requereixen una inspecció de termites sota tots els requisits de la FHA. (Referència 3)