Taula de continguts:
- Comprendre les contingències
- La majoria de les contingències afavoreixen el comprador
- Contingències amb un venedor Kick Out
- Bones notícies per als compradors potencials
L'argot immobiliari pot confondre els possibles compradors que recorren el mercat per a la seva llar de somni. Una declaració d’estat que es pot trobar al servei de llistats múltiples és "CNTG / KO". Això significa que el venedor ha rebut una oferta per a la llar subjecta a contingències, que és el que significa la CNTG, però el venedor pot "expulsar" o desplaçar la primera oferta si el comprador no compensa la contingència en un termini determinat. Per a possibles compradors d'habitatges, l'estat de CNTG / KO significa que el venedor continua comercialitzant activament la propietat. És possible que pugueu saltar i retirar la propietat del comprador original amb condicions acceptables.
Comprendre les contingències
Quan un venedor accepta un contracte, hi ha contingències o no. En termes simples, una contingència permet al comprador allunyar-se de l’operació si no es compleix la condició especificada. Una casa amb contracte sense contingències és tan bona com es ven, ja que l'única sortida per al venedor o el comprador és el valor per defecte. Això és rar. Llevat que el comprador pagui tots els diners en efectiu, normalment sol·licitarà contingències, com ara un finançament o una inspecció satisfactòria de la llar. De tant en tant, un venedor pot acceptar una oferta en funció del venedor del venedor actual.
La majoria de les contingències afavoreixen el comprador
La majoria de les contingències permeten al comprador, però no al venedor, cancel·lar el contracte si les contingències no s’ajusten a la forma descrita al contracte. Per exemple, la contingència d’una inspecció de la llar permet al comprador cancel·lar el contracte si l’inspector professional de l’habitatge observa problemes importants de reparació. En la majoria dels casos, el venedor només pot asseure's durant el període de temps acordat i esperar que el comprador satisfaci la contingència. El venedor no pot "expulsar" el comprador i acceptar una oferta alternativa mentre la propietat estigui contractada. Quan el venedor participa en una oferta d'aquest tipus, l'estat de la propietat es converteix en "CNTG / NO KO" al servei de llistats múltiples.
Contingències amb un venedor Kick Out
Els venedors no volen esperar per sempre perquè el comprador faci malbé la contingència del contracte, de manera que els contractes amb contingència que puguin continuar indefinidament, com ara la contingència per a la venda del domicili del comprador, sovint vénen amb un "kick-out" clàusula. En aquest escenari, el venedor accepta l’oferta del comprador, però continua comercialitzant la seva casa. Si el venedor rep una oferta més atractiva, pot donar al primer comprador un període de temps curt per eliminar la contingència i moure's cap al tancament, tant si es ven o no la casa del comprador. Si el primer comprador no pot complir, és "expulsat" de la seva posició principal i el segon comprador guanya l’acord.
Bones notícies per als compradors potencials
Les clàusules de sortida són un compromís entre el venedor i el comprador. Fan una contingència de venda d’habitatges més apetecible del que seria sense la sortida exterior. Per als compradors que es vulguin fer, encara no s’ha venut una casa que apareix a la llista "CNTG / KO". Sempre mereix la pena introduir la vostra pròpia oferta, que no estigui subjecta a una contingència de venda d’habitatges, cosa que desencadena les disposicions de la primera oferta. Normalment s’aconseguirà en un termini de 72 hores si el primer comprador pot alliberar la contingència i rescatar la seva oferta, o si la vostra oferta s’obtindrà.