Taula de continguts:
Tot i que el procés d’execució hipotecària pot variar lleugerament d’un estat a l’altre, especialment quan es tracta del nombre de dies exactes que es necessita per passar d’un pas a l’altre, els requisits legals de com ha de procedir el prestador són bastant uniformes. L’avís d’impagament és l’acció de presentació que inicia el rellotge del rellotge. Llevat que el prestatari faci alguna cosa dràstic per canviar l'equació, la casa es vendrà en una subhasta en algun moment del futur que pot variar de 90 dies a un any o més.
Presentació
El procés d’execució hipotecària s’inicia quan el prestador decideix presentar un avís de morositat contra el prestatari per pagar els pagaments d’hipoteca. Alguns estats només requereixen la presentació de l’avís a l’oficina de l’enregistrament del comtat local, mentre que altres especifiquen que s’ha de tractar a través d’un tribunal. Independentment, els esdeveniments posteriors es desenvoluparan de manera similar. Tan aviat com es presenta l’avís d’acreditació i el propietari d’una casa degudament notificat, considereu que l’execució hipotecària ha començat oficialment.
Període de temps
És difícil precisar exactament quan es presentarà un avís per defecte. Varia d’un prestador a un prestador; diferents empreses tenen diferents pautes internes. Si perdeu un pagament, però, ho notaran. Falla dues o tres i és gairebé segur que aviat es presentarà l'avís. Atès que les regulacions requereixen que s’enviï per escrit i per un signe publicat a la gespa de l’immoble, hi ha poques possibilitats que no s’accepti el procediment.
Opcions
Faltant o fins i tot simplement arribant tard a un únic pagament de la hipoteca, es farà un gran dany al vostre informe de crèdit. És al vostre avantatge fer tot el possible per evitar-ho. Tanmateix, un avís de pagament per defecte no significa necessàriament que la subhasta d’execució hipotecària sigui un acord realitzat. El prestador preferiria que fes tots els pagaments en mora i les quotes tardanes en lloc de passar per l’execució. Les execucions hipotecàries costen diners per a ells. Si els convencem que s’aconseguirà un bon risc, rescindiran l’avís d’acreditació.
Comunicació
El pitjor que podeu fer, si teniu esperances de quedar-vos a casa, és ignorar l’avís d’impagament. Si esquives les trucades telefòniques del prestador i ignorar-ne les lletres, és una manera de crear una mala voluntat i desconfiar cap a vosaltres. Comuniqueu-vos amb ells i podeu trobar una opció a l'execució hipotecària. La modificació del préstec o l’addició de l’import anterior al final del préstec i l’augment dels vostres pagaments per compensar el dèficit són un parell de suggeriments. No hi ha cap garantia que estiguin d'acord, però les probabilitats són molt més altes si no sigueu un estrany.