Taula de continguts:
- Exempcions per a residències personals
- Exempcions per a propietats de lloguer
- Ús no qualificat per a propietats de lloguer
Si vengueu una propietat de lloguer a guanys, haureu de pagar impostos sobre les plusvàlues sobre la transacció. Malgrat això, Si viu a la llar abans de convertir-se en una propietat de lloguer, podeu optar a una exclusió de guany de capital de fins a 500.000 dòlars.
Exempcions per a residències personals
El servei de rendes internes permet als contribuents una exempció de guany de capital de 250.000 dòlars a la venda d’una residència personal. L’exempció es calcula per persona, la qual cosa significa que una parella casada podria eximir fins a 500.000 dòlars de guanys de capital. Digueu que vosaltres i el vostre cònjuge heu venut la vostra llar per 1.000.000 $ i la vostra base era de 400.000 dòlars. Segons l’exempció de residència personal, podeu excloure 500.000 dòlars de la vostra plusvàlua de 600.000 dòlars. Només pagareu impostos per guanys de 100.000 dòlars.
Exempcions per a propietats de lloguer
Si vau viure en una casa abans o després d'haver-la utilitzat com a propietat de lloguer, podeu utilitzar l'exempció de residència personal. Perquè una propietat sigui considerada una residència personal, has de tenir va pertànyer i va viure durant dos dels cinc últims anys fiscals abans de vendre la propietat.
Per exemple, digueu que heu viscut en una llar com a residència personal, la vau llogar com a propietat de lloguer durant dos anys i després la va vendre. Com que vau viure a la llar durant tres dels últims cinc anys, podeu obtenir l’exclusió. Tanmateix, si la casa es va llogar durant quatre anys i després es va vendre, no es qualificaria per a l'exclusió. Pràcticament, es pot llogar la seva casa fins a tres anys abans de vendre-la i seguir utilitzant l’exempció de residència personal.
Ús no qualificat per a propietats de lloguer
Si la vostra llar és una residència personal i llavors la llogueu durant uns quants anys, encara podeu optar per l’exclusió de residència personal. Tanmateix, el contrari no és cert. Qualsevol temps de lloguer que s'hagi produït abans una llar era la vostra residència personal no és elegible per a l'exclusió de guany.
Per exemple, digueu que vau viure en una llar durant quatre anys, la vau llogar per una i després la va vendre. Perquè es va produir el període de lloguer després la llar era la vostra residència personal, és elegible per a l'exclusió completa de $ 250,000 o $ 500,000.
Diu ara que vau llogar una casa durant quatre anys, va viure en ella com a residència personal durant quatre anys i després la va vendre. L'IRS considera el període de lloguer de quatre anys abans Vius a casa per a un ús no qualificat. Atès que el període de lloguer no qualificat era de la meitat del temps en què era propietari de la casa, només es pot excloure la meitat de la plusvàlua.