Taula de continguts:
Reclamar la vostra casa amb els vostres impostos és un dels avantatges de la propietat domiciliària. Hi ha diverses maneres de gaudir de beneficis fiscals a la vostra llar. Si administreu una empresa i utilitzeu la vostra llar per a fins comercials qualificats, podreu reclamar determinats despeses a la llar dels vostres impostos.
Programa A
Pas
La llista A és un formulari per a deduccions detallades. La majoria dels propietaris fan servir aquest horari a l'hora de preparar les declaracions d'impostos anuals. Les despeses d’habitatge deduïbles inclouen els impostos sobre la propietat pagats i els interessos pagats als prestadors hipotecaris, incloent-hi els interessos pagats per préstecs hipotecaris. Recopileu la documentació que mostri quant heu pagat en despeses deduïbles. El vostre prestador hipotecari us enviarà això en forma de 1098 el gener; Alguns prestadors també inclouran l'import anual pagat en impostos sobre béns immobles.
Pas
Introduïu l’import dels impostos sobre la propietat que heu pagat a la línia 6 del formulari 1040 de l’apartat A. Pot ser que hàgiu d’afegir qualsevol impost sobre la ciutat, el comtat i l’estat pagats.
Pas
Introduïu l’import indicat al formulari 1098 rebut del vostre prestador hipotecari a la línia 10 de l’annex A. Tingueu en compte que si teniu més d’un prestador, introduïu a la línia 10 el total de tots els 1098 rebuts.
Pas
Introduïu l’import que heu pagat per interessos hipotecaris a una persona o empresa a la línia 11. En algunes situacions, no pagueu els interessos a un banc. Manteniu la documentació en cas d’una auditoria.
Pas
Introduïu l’import dels punts de descompte de la hipoteca a la línia 12 que heu pagat a una persona o empresa que no s’ha informat al formulari 1098. El vostre prestador enumerarà els punts de descompte hipotecaris qualificats al 1098 que us enviï. Això no inclourà els punts d’originació, que no siguin deduïbles.
Reclamant l’ús de la vostra llar a l’empresa
Pas
Investigueu si esteu qualificats per a una deducció de l’oficina a casa. Normalment, això significa que la vostra llar és el vostre lloc principal de negoci, on us trobareu amb els clients i feu funcions d’empresa diàries. Altres qualificacions inclouen utilitzar la vostra llar per a guarderies o llogar-ne part a una altra persona.
Pas
Recolliu documentació sobre les despeses relacionades amb la vostra llar. Inclouen factures d’utilitat i assegurança i qualsevol altra despesa relacionada amb la llar.
Pas
Deduïu la depreciació de la vostra llar si teniu una oficina a casa. Per calcular la deducció permesa, primer haureu de determinar la seva depreciació anual completa. Per publicació 946, l'IR estipula que els béns immobles s’amortitzen durant 39 anys. Utilitzeu la taula A-7a a la pàgina 79 de la publicació 946 per determinar l’import de la depreciació. Això és el que hauríeu de deduir si s’utilitza el 100% de la propietat amb fins comercials. Aquesta xifra multiplicada pel percentatge d’ús empresarial calculada en el següent pas determina la vostra despesa deduïble a l’amortització de l’oficina de la llar.
Pas
Anoteu el percentatge d’ús de la vostra empresa. Si utilitzeu 100 peus quadrats d’una casa de 1.000 metres quadrats, el percentatge d’ús de la vostra empresa és del 10 per cent (100 / 1.000).
Pas
Multipliqueu les vostres despeses pel percentatge d’ús empresarial. Aquesta és l’import de les despeses deduïbles a l’oficina de domicili. En alguns casos no podreu deduir l’import total. Aquestes situacions són complicades, així que consulteu la publicació de l’IRS 587 per veure com s’aplica a vosaltres (vegeu referències).