Taula de continguts:
Als Estats Units, les persones que venen béns arrels en inversions comercials solen pagar impostos sobre guanys de capital sobre la venda de la propietat. Per estimar els impostos federals sobre guanys de capital pagables en la venda, els contribuents han de conèixer el preu de venda estimat de la propietat i els costos estimats de venda, i han de poder calcular la base (o el cost fiscal) de la propietat.
Càlcul de la base
Pas
Comenceu el càlcul de la base amb el preu de compra original de la vostra inversió immobiliària, incloses les tarifes, costos o impostos que heu pagat per fer l’adquisició.
Pas
Afegiu al preu de compra original qualsevol millora o addició que hàgiu fet als béns immobles o els vostres costos incorreguts relacionats amb la propietat, inclosos els equips que es venen amb la propietat, que anteriorment no es va deduir com a cost de la propietat immobiliària. (S’anomenen addicions de capital).
Pas
Resta del preu de compra original qualsevol amortització o cost d’amortització que hagi incorregut des de la data en què va adquirir la propietat immobiliària. (Normalment, aquests suposen quan es lloguen els béns immobles). El valor que teniu ara és la base de la vostra propietat immobiliària.
Càlcul de guanys de capital i impostos
Pas
Comenceu amb la vostra estimació del preu de venda dels béns immobles.
Pas
Resteu del preu de venda de l’immobiliari els costos incorreguts en la venda, incloses les quotes i els impostos de l’agent que pagueu com a venedor.
Pas
Restar del preu de venda de l’immobiliari la base calculada a la secció 1. El valor que obtingueu és la plusvàlua de la propietat. Si el valor és inferior a zero, teniu una pèrdua de capital i no s’ha de pagar cap impost sobre la venda.
Pas
Multipliqueu la plusvàlua pel vostre percentatge marginal de guanys de capital a llarg termini si teniu la propietat durant més d'un any. Per al 2010, la taxa de guanys de capital a llarg termini per als contribuents en un 15% del percentatge d’impost sobre la renda ordinària és del 0 per cent, la qual cosa significa que no s’ha de pagar cap impost sobre la vostra venda. Per als contribuents en un 25 o més percentatge d’impost sobre la renda ordinària, el tipus d’impost sobre guanys de capital a llarg termini és del 15 per cent.
Pas
Multipliqueu la plusvàlua pel vostre tipus marginal d’impost sobre la renda ordinària si teniu l’immoble durant un any o menys. En aquest cas, no s'apliquen taxes impositives especials de guanys de capital a llarg termini.