Taula de continguts:
El rendiment de renda és l’ingrés net anual que genera una propietat, dividit pel preu de compra de l’immoble. El rendiment de la renda es pot expressar sobre una base bruta o neta. Per calcular el rendiment de la renda bruta es resten totes les despeses relacionades amb la propietat, excepte la despesa hipotecària anual, dels ingressos relacionats amb la propietat. Pel que fa a la rendibilitat neta de la renda, la despesa hipotecària anual també es resta dels ingressos relacionats amb la propietat. El rendiment del lloguer és fàcil de calcular quan calculeu el potencial generador d’ingressos d’una propietat.
Determinació, estimació, càlcul i computació
Pas
Determineu el lloguer mensual que pot generar la vostra propietat mirant els lloguers en edificis similars de la mateixa àrea geogràfica. Intenteu trobar edificis similars al vostre edifici com sigui possible, tant pel que fa a la seva edat, comoditats i ubicació. Multipliqueu la renda mensual per 12 per obtenir ingressos bruts anuals. Per exemple, si el vostre edifici té 10 unitats que es llogaran per $ 1.000 cada un, els vostres ingressos bruts anuals equivalen a 10 x 1.000 x 12 = 120.000 $.
Pas
Calculeu la taxa de vacant probable del vostre edifici. En general, no és realista suposar que el 100 per cent del vostre edifici es llogarà en tot moment. Mireu les taxes de vacants d’edificis similars de la mateixa zona geogràfica. Si la taxa de vacants prevista en el vostre edifici de 10 unitats és del 5 per cent, els ingressos nets anuals de lloguer de l'edifici seran de 120.000 $ x (1 -.05) = $ 114.000.
Pas
Calculeu les despeses d’explotació anuals relacionades amb el manteniment de l’edifici. Suposem que el vostre edifici de 10 unitats tindrà despeses d’assegurança de 100 dòlars al mes, impostos de 200 dòlars al mes i despeses de manteniment generals de 400 dòlars al mes. Les despeses d’explotació anuals de l’edifici seran igual a $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400.
Pas
Calculeu la despesa hipotecària anual de la propietat. Suposem que compreu l’edifici de 10 unitats per 1.000.000 d’euros i suposeu que utilitzeu una hipoteca de 30.000 dòlars de 30.000 dòlars amb un tipus d’interès fix del 6 per cent. Podeu calcular fàcilment la despesa hipotecària anual a través d’Excel. Introduïu la següent fórmula per calcular la despesa hipotecària anual: = PMT (6%, 30,800000). La despesa hipotecària anual resultant és de 58.119 dòlars.
Pas
Calculeu el rendiment net de la renda dividint els ingressos nets de l’edifici pel preu de compra. L’ingrés net és igual als ingressos nets de lloguer menys els costos d’explotació menys les despeses d’hipoteques. Mitjançant l’exemple actual, el rendiment net de lloguer equival a $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4,7%.