Pregunta sobre impostos immobiliaris: es pot llogar a la meva filla?

Podeu llogar una propietat a un membre de la família, tot i que no hi ha cap avantatge fiscal especial. El Servei de Rendes Internes obliga els propietaris a reconèixer els ingressos de lloguer com a ingressos ordinaris. El tractament fiscal específic, però, depèn de si utilitzeu la propietat com a residència personal. Si la propietat no és la vostra residència i no la feu servir per a ús personal més de 14 dies fora de l'any, generalment podeu deduir els costos de manteniment i comercialització. Tingueu precaució, però, si esteu llogant-lo a un membre de la família a un preu inferior al mercat, ja que s'apliquen normes específiques.

Normes d'ús

L'IRS no us permet deduir reparacions ni amortitzacions habituals de béns que utilitzeu com a habitatge. A efectes fiscals, l'IRS considera la seva llar un habitatge si la dediqueu a un ús personal durant més de 14 dies o per més del 10 per cent del nombre total de dies que heu llogat la casa. Per exemple, si heu llogat la llar a un valor de mercat just durant almenys 250 dies durant l'any, encara podeu utilitzar la casa per a fins personals durant 25 dies durant l'any sense que l'IRS la designi com a propietat personal.

Lloguer a familiars

Tingueu en compte que l’IRS requereix llogar l’habitatge a un valor de mercat just. No hi ha cap restricció sobre el lloguer de la casa als membres de la família. L’únic requisit és que l’habitatge sigui llogat a un valor de mercat just. Si llogeu la llar a un membre de la família per un valor de mercat inferior al just, l'IRS considera que això és un ús personal de la llar.

Excepció

Podeu llogar la vostra llar a la vostra filla –o qualsevol altra persona– durant menys de 15 dies per any. Els ingressos que rebeu per a aquest tipus de lloguers són lliures d'impostos. No obstant això, no es poden deduir despeses com a despeses de lloguer.

Informes

Si teniu deduccions de lloguer o ingressos per declarar, heu de presentar un formulari IRS 1040, juntament amb un calendari E. Normalment no utilitzeu una llista C per aquest ingrés a menys que tingueu una entitat empresarial que participi en el negoci de lloguer. la propietat i que és propietària de la propietat.