Taula de continguts:
Una associació de propietaris escriu, modifica i fa complir les normes relacionades amb l'ús, manteniment i assegurança de les zones comunes d'un condomini, casa o habitatge. Funciona sota els estatuts i un conjunt registrat de regles de subdivisió comunament en forma de CC & Rs, o codis, convenis i restriccions. Cada vegada que una unitat de subdivisió canvia de mans, HOA prepara còpies de tots els documents pertinents per transferir-los al nou propietari. Per això, la HOA o la seva empresa de gestió cobren una tarifa.
Qui paga?
El contracte de compra de la propietat identifica qui paga el document HOA i les quotes de transferència, que de vegades són separades i, de vegades, combinades en una única quota. En alguns llocs, les trucades personalitzades locals han de pagar el comprador o el venedor, però el costum no ha de ser el factor de dictadura. Els compradors poden lliurar una oferta de compra als venedors proposant qualsevol acord que vulguin. Els venedors poden signar el contracte de compra amb la proposta intacta, poden escriure una contraoferta que canvia la responsabilitat del pagament o bé poden rebutjar l’oferta, tot i que probablement no només superi les tarifes d’Hoa.
Quant?
Tot i que el contracte de compra explica la responsabilitat del pagament de les tarifes HOA, la tarifa en si mateixa no apareix habitualment perquè no està sota el control ni del comprador ni del venedor. L’Hoa o la seva empresa de gestió fan el treball i també fixen la tarifa. En almenys un estat – Califòrnia – no hi ha cap límit quant a l’alta d'aquesta taxa pot anar. Les tarifes habitualment esmentades oscil·len entre $ 100 i $ 400; una font enumera un cost mitjà de $ 225 a $ 250, a partir de 2007.
Com reduir els costos
Especialment si el venedor està molt familiaritzat amb els protocols de gestió de registres de l’Hoa i té confiança en la seva comprensió dels documents, el venedor pot voler reunir tots els documents HOA pertinents. L'avantatge de fer-ho és que no hi haurà cap quota de transferència de documents per part de la HOA, tot i que encara pot cobrar a la part que entra a la seva oficina per proporcionar còpies dels documents que encara no tinguin. El desavantatge és que si hi ha documents omesos inadvertidament, la persona que els proporcioni pot assumir alguna responsabilitat.
Com limitar els costos
Com a comprador o venedor, si us preocupa tancar els costos i voleu mantenir-los dins d’un rang especificat, podeu considerar l’escriptura d’un límit en el contracte de compra. Com a comprador en una comunitat en la qual el comprador normalment paga quotes de transferència de HOA, ofereixen pagar els honoraris fins a un límit determinat i escriure al contracte que el venedor pagarà qualsevol cosa per sobre d’aquesta quantitat.