Taula de continguts:
Si el clima econòmic és fort o feble, l’immobiliari es ven. Els agents immobiliaris són experts en la complexitat de les vendes d'habitatges, però els propietaris poden negociar i finalitzar les seves vendes. Internet fa que sigui molt més fàcil. Els propietaris poden anunciar més fàcilment els seus béns immobles que no pas els dies en què un propietari va vendre la seva casa col·locant un cartell "Per a la venda" al jardí davanter. Però els compradors han d’aprendre a protegir els seus propis interessos en comprar una casa directament al propietari.
Pas
Prepareu les pautes que indiquin el barri on voleu viure, la mida de la casa que necessiteu, les comoditats necessàries i el preu absolut que pagareu. No vagi a la caça de casa abans que aquestes decisions siguin finalitzades i s'adhereixin a aquestes directrius. És fàcil enamorar-se d'una casa inadequada, comprar-la per un caprici i lamentar-la més tard.
Pas
Sol·liciteu una anàlisi de mercat comparable (CMA). La CMA enumera informació de venda recent de cases comparables al barri, inclosos els preus de venda. Això oferirà tant al comprador com al venedor un excel·lent marc de referència quan arribi a un preu de venda just per a la casa. Per veure una llista de CMA disponibles, consulteu els recursos següents.
Pas
Parli de la casa amb els propietaris. Envieu preguntes per escrit i demaneu que s’ofereixen les respostes per escrit. Si hi ha una controvèrsia més tard, això podria aportar claredat al desacord.
Pas
Contracti un advocat de béns arrels. Cada barceloní de l'estat tindrà informació de contacte per als advocats immobiliaris acreditats. Insisteixi que el venedor també tingui el seu propi advocat. Si una disputa finalitza al jutjat, una de les parts pot afirmar que estava en desavantatge si l'altra part tenia un advocat i no ho feia …
Pas
Envieu qualsevol oferta només per escrit. Establiu-vos un preu i pagueu un dipòsit. Un advocat ha de tenir el dipòsit. Reduir un dipòsit mostra bona fe de tots dos costats. El comprador baixa els diners i el venedor treu la casa del mercat. Assegureu-vos que el contracte estableix que, en aquest moment, el comprador encara pot retrocedir (i recuperar el dipòsit) si la inspecció de la llar presenta problemes greus o si el finançament no es produeix.
Pas
Contracta un inspector llicència amb llicència, que es pot trobar a través de la American Society for Home Inspectors. La inspecció de la casa hauria d’incloure la inspecció de tèrmits, problemes de plomeria, problemes elèctrics, signes d’esquerdes o danys a l’exterior, signes de fuites o danys a l’interior de la casa, fugues o danys a la teulada, problemes de finestres, aïllament adequat, aparells de funcionament, indicis de funcionament gas radó, signes de pintura a base de plom i signes d’amiant. Una part del diner del dipòsit generalment paga la inspecció de la casa.
Pas
Contracti una empresa de custòdia per fer una cerca de títols. Una cerca de títols investiga l’historial de propietat de l’habitatge, assegurant que no hi ha hipoteques impagades, impostos impagats, reclamacions de garantia o qualsevol altra obligació que pugui transmetre, sense saber-ho, a un nou propietari. Trobeu empreses de custòdia locals a través de cerques a Internet. Consulteu a Better Business Bureau per assegurar-vos que la companyia de custòdia és de bona reputació.
Pas
Completa els requisits exigits pel prestador. En general, inclou la valoració de la casa i l’assegurança del propietari. El prestador sol enviar el seu propi taxador i el comprador organitza la seva pòlissa d'assegurança. Compareu almenys tres estimacions per a l’assegurança del propietari. Les polítiques difereixen d’una empresa a l’altra.
Pas
Tanqueu la venda amb el propietari. La institució creditícia transfereix els diners de l’hipoteca a l’empresa de custòdia, que paga tots els costos de transacció i paga la hipoteca del venedor. La companyia de custòdia resumeix tots aquests pagaments en una declaració final. Una vegada que l’empresa verifica que aquests pagaments s’efectuen, desemborsen els fons restants i transfereix el títol al nou propietari.