Taula de continguts:
Una substitució dels fideïcomissaris i dels documents complets de recomanació facilita l'alliberament d'una retenció hipotecària de la vostra llar o altres béns immobles. El document complet de recomanació allibera el gravamen del prestador hipotecari de la vostra propietat i us torna a reconèixer la vostra propietat de manera gratuïta i clara a la hipoteca. La substitució del fideïcomissari dóna a la persona que signa la totalitat del reconeixement l’autoritat necessària per reconèixer la propietat i alliberar la retenció hipotecària.
Verifiqueu l’autoritat
Els prestadors hipotecaris cometen errors i aquests errors poden provocar que la vostra propietat quedés subjecta a la retenció hipotecària. Heu de verificar que el prestador hipotecari hagi recorregut tots els punts forts i que pateixin tots els elements. Verifiqueu que el prestador hagi signat realment la substitució del fideïcomissari i que hagi identificat la persona correcta com a patró nou. La persona identificada en la substitució del fideïcomissari ha de ser la mateixa persona que signi el document complet de recomanació. Si hi ha una discrepància, haureu d’obtenir el prestador hipotecari per resoldre la discrepància.
Comproveu la propietat
Tant la substitució del fideïcomissari com la totalitat de la devolució inclouran una descripció legal de la vostra propietat. És recomanable verificar que la descripció legal de la substitució del fideïcomissari coincideixi amb la descripció legal de la recomanació completa. Encara més important, assegureu-vos que les dues descripcions coincideixin amb la descripció legal de l’acta de confiança original que vau signar amb el prestador hipotecari.
Verifiqueu l’enregistrament
Moltes lleis estatals estableixen que un document de recomanació complet i la substitució del fideïcomissari acompanyant són ineficaços, llevat que siguin registrats en els registres de propietats locals del comtat. La gravació significa presentar una còpia signada dels documents als registres públics. La gravació requereix una petita quota. Després de gravar, apareixerà un segell de gravació a la cantonada superior dreta de la primera pàgina de cada document. El segell de registre identifica la data d’enregistrament i el número d’entrada de registre públic. Si els vostres documents no tenen aquest segell de gravació, heu de portar-los a l’oficina de registre de terres del comtat local per enregistrar-los.
Desa còpies
Deseu una còpia gravada de cadascun dels dos documents als vostres registres permanents. Quan arribi el moment de vendre o regalar la vostra propietat, haureu de demostrar que la propietat està exempta de llicència hipotecària. Es produeixen errors en les oficines de registre de terres del comtat i els prestadors hipotecaris són grans institucions que també cometen errors de tant en tant. Tenir una còpia de la recomanació completa ajudarà a resoldre fàcilment qualsevol problema que pugui sorgir en el futur pel que fa a la retenció hipotecària.