Lleis sobre línies immobiliàries a Oklahoma

El títol 60 dels Estatuts de l'Estat d'Oklahoma estableix diverses lleis que regeixen la participació de la terra a l'estat, i algunes de les lleis estatals més referenciades impliquen a aquelles que tenen a veure amb les línies de propietat. Quan dos propietaris tenen parcel·les que es troben en un punt comú, per exemple, sovint sorgeixen disputes sobre la ubicació exacta de la línia de propietat, que és on es reuneixen les peces adjacents. La llei estatal d’Oklahoma preveu maneres de resoldre aquestes disputes de línia de propietat.

Les tanques dels propietaris sovint creen disputes de línies de propietat.credit: sanddebeautheil / iStock / Getty Images

Enquestes i descripcions legals

La llei estatal d’Oklahoma exigeix ​​que cada propietari faci una descripció legal de l’immoble amb l’oficina del comtat aplicable. Una descripció legal serveix de guia per determinar la ubicació de la terra i la línia de propietat que separa una zona de terra d’una altra. La descripció legal també proporciona informació bàsica que un inspector necessita per determinar la ubicació d'una línia de propietat.Oklahoma permet a un tribunal determinar una línia de propietat nomenant un inspector per inspeccionar la terra amb ajuda de la descripció legal.

Lleis de possessió adverses

La llei estatal d’Oklahoma dóna als propietaris un dret a la propietat que es troba al costat oposat de la seva línia de propietat en certs casos. La llei de possessió adversa de l'Estat Pronto afirma que un propietari de la terra pot reclamar la propietat de terres enfront de la seva línia de propietat després de mostrar la possessió d'aquella terra almenys durant quinze anys. Quan un propietari permet que una altra persona ocupi la seva terra, aquesta persona també pot intentar tenir la possessió permanent a través de la llei de possessió adversa.

Frontera per aquiescència

El límit per la llei d’acquiescència permet a un tribunal d’Oklahoma establir noves línies de propietat. Normalment, quan un límit existent, generalment en forma de tanca, ha estat vigent durant 15 anys o més i que els dos propietaris han tractat com a línia de propietat i la nova línia límit es pot establir. El límit per aquiescència no requereix que una línia de propietat sigui el límit real i el tribunal pugui fer que la línia de propietat sigui la nova línia de propietat.

Determinació de la línia de propietat del títol tranquil

Quan la descripció legal de dues peces de terra contigües no conté informació suficient per donar a un topògraf una manera definitiva de determinar una línia de propietat, un propietari pot presentar una demanda de títol silenciosa. La llei estatal d’Oklahoma permet a un jutge en aquests casos determinar un límit de línia de propietats raonables i aquest nou límit s’utilitza per presentar una nova descripció legal de dues peces adjacents de propietat. La llei estatal d'Oklahoma obliga a totes les parts a reconèixer la nova línia de propietat, fins i tot si una de les parts no està d'acord amb el resultat de la demanda legal del títol.

Lleis de la tanca d’Oklahoma

Quan les tanques estan situades en una línia de propietat, aquestes tanques presenten una responsabilitat compartida. Els propietaris de les terres a banda i banda d’una tanca de propietat són responsables legalment de mantenir-la d’acord amb les lleis de zonificació del comtat i de les ciutats. La llei estatal d’Oklahoma no permet que un propietari elimini una tanca sense el permís de l’altre propietari.

Lleis sobre vegetació d’Oklahoma

Els arbres, arbusts i altres plantes sovint creixen a través de les línies límit d’una propietat. La llei estatal d’Oklahoma permet que el propietari pugui tallar i tallar la vegetació quan travessa la seva propietat. Però Oklahoma també requereix que un propietari obtingui el permís de l’altre propietari si retalla o talla un arbre o planta invasora causarà danys significatius en la seva salut.

Llei de servituds

Independentment de la línia de propietat, les entitats governamentals i els serveis públics sovint tenen el dret de travessar la seva propietat i fer ús de la seva terra amb límits raonables. La llei estatal d’Oklahoma permet a les entitats públiques reclamar una servitud de 3 metres d’una carretera pública. En alguns casos, aquesta servitud pot travessar la línia de propietat d’un individu i, a més, el propietari no té dret a denegar l’ús de la terra dels serveis públics aplicables. Les lleis de servitud de serveis públics a Oklahoma també permeten a les empreses de serveis públics instal·lar serveis subterranis i erigir bastons de serveis públics a la propietat privada.