Taula de continguts:
- Liquidació versus tancament
- Configuració de la data
- Liquidació i despeses de tancament
- Data de liquidació i compradors
La culminació d’una transacció immobiliària és la liquidació o el tancament, la data en què la propietat de la propietat canvia de mans de manera oficial. En aquest moment, el venedor domèstic rep els beneficis derivats de la venda i el comprador paga els costos associats necessaris per completar la transacció. El procés de liquidació de la venda d'habitatges sol durar aproximadament una hora, tot i que el comprador i el venedor poden trigar més temps a resoldre qualsevol desacord final.
Liquidació versus tancament
"Data de liquidació" i "data de tancament" són termes sinònims referents a la data en què es reuneixen el venedor i el comprador d'una propietat per finalitzar l’acord. En aquest moment, l’escriptura de la propietat es transfereix del venedor al comprador i s’ha completat tota la documentació pertinent. La reunió de liquidació pot ocórrer a l’oficina d’una empresa de titularitat, prestador o advocat. Els costos associats a la liquidació també s'han de pagar en aquest moment.
Configuració de la data
La data de liquidació sol establir-se quan el comprador fa una oferta formal per escrit per comprar una propietat. El venedor pot acceptar la data o suggerir-ne una més adequada i el procés continuarà fins que s'arribi a un acord. No obstant això, el prestador hipotecari del comprador normalment té la paraula final sobre la data, per assegurar-se que té temps per completar el procés de subscripció. Un termini de liquidació normal és de 30 dies des de l’oferta fins a la data de tancament, tot i que pot ser més curt o més llarg.
Liquidació i despeses de tancament
Durant el període que va des de l’oferta fins a la data de liquidació, que s’anomena període de "dipòsit de garantia", el comprador de la propietat assumirà diversos costos de tancament. Els costos comuns de tancament inclouen els relacionats amb l’obtenció d’un informe de crèdit per part del prestador, la realització d’una avaluació de la llar i la realització d’una cerca de títols, així com de quotes de sol·licituds d’hipoteques. L'import total dels costos de tancament pot variar, però la regla general és del 3 al 5 per cent del preu de compra de la casa. En alguns casos, un venedor d’immobles motivat pot oferir pagar una part o la totalitat dels costos de tancament per facilitar la transacció.
Data de liquidació i compradors
La data de liquidació és l'última oportunitat per al comprador de garantir que totes les xifres són exactes i que s'han complert totes les condicions de compra, com ara el venedor que realitza reparacions prèviament acordades. El comprador de la propietat hauria d’introduir un xec de la caixa per l’import dels costos de tancament que s’indiquen al document d’estimació de bona fe que va rebre abans de la liquidació. És possible que els costos reals de tancament siguin més alts que els estimats, de manera que el comprador necessiti escriure un xec personal per compensar qualsevol diferència.