Taula de continguts:
Un ajust agregat és un pagament en un compte de dipòsit que es dissenya fins a un nivell necessari. En alguns casos, l’ajust total pot venir en forma d’un crèdit d’un compte que té fons excedentaris. Dues de les formes més comunes d’adaptació agregada inclouen compres i hipoteques immobiliàries.
Escrow
Escrow és un acord en què els diners han de canviar de mans entre dues parts, però es manté temporalment en un tercer. Això es podria fer per assegurar-se que les obligacions contractuals es compleixen per ambdues parts, per complir obligacions com ara els pagaments d’impostos o per assegurar-se que els diners s’executen fins i tot si els detalls precisos d’una transacció poden variar. Un exemple senzill d’acreditació en acció és quan un comprador de subhastes en línia paga diners en un servei de custòdia, amb els diners alliberats al venedor una vegada es lliuren les mercaderies o retornats al comprador si no s’envien.
Ajustament
Mentre que els comptes de custòdia simples només poden comportar un pagament únic, els comptes més complexos poden implicar pagaments múltiples o retirades. Segons el motiu del compte de custòdia, es pot requerir a la persona que pagui per mantenir un saldo mínim determinat. Si el saldo s’abandona, per exemple, si els diners surten del compte, l’ajust total és el pagament necessari per tornar el saldo al mínim. En algunes circumstàncies, un ajust agregat podria significar que la persona que normalment paga en el compte rep de nou diners: per exemple, si la despesa del compte és inferior al previst i, per tant, el saldo en innecessàriament elevat.
L '"ajustament global" pot fer referència al pagament mateix o l'entrada pertinent de la declaració del compte.
Compres de cases
En moltes transaccions immobiliàries, els diners de la compra es mantenen temporalment en fideïcomís. Està dissenyat per evitar que el comprador es desprengui de l’acord, tot assegurant-se que el venedor obté els diners quan l’acord s’hagi acabat.
En aquest context, l’ajust agregat té en compte operacions diferents del preu de compra. El més habitual és que això impliqui pagaments que el comprador realitzi en un moment diferent: per exemple, el pagament de diners seriosament utilitzat en molts estats que actuen com a dipòsit. En aquestes circumstàncies, l’ajust total serà, per tant, una reducció dels diners pendents deguts per completar la compra.
Hipoteques
Molts prestadors hipotecaris requeriran al prestatari la creació d’un compte de custòdia independent per als pagaments obligatoris que no aniran al venedor de la propietat. Alguns exemples inclouen els pagaments anticipats per assegurança de la llar o impostos sobre la propietat els prestadors sovint volen assegurar-se que estigui en el lloc perquè la propietat estigui millor protegida.
En aquest context, l’ajust agregat és la diferència entre l’import total que la persona deu d'aquesta manera un cop l’acompliment de la compra d’habitatge, i qualsevol pagament inicial que el banc requerís per a la persona. Normalment, per tant, l’ajustament suposa deduir el pagament inicial per trobar la quantitat pendent.