Taula de continguts:
La morositat en un pagament per contracte terrestre pot tenir conseqüències extremadament greus. Tot i que els tribunals han començat recentment a oferir més protecció per als compradors, no és estrany que un pagament perdut llanci un comprador a la confiscació, o fins i tot una execució hipotecària si el retard ha estat un problema crònic. Llegiu el vostre contracte, afegiu els vostres pagaments i poseu-vos en contacte amb el venedor; és possible que tingueu més influència del que creieu.
Confiscació
La majoria dels compradors que no es paguen per un contracte terrestre trobaran la propietat sotmesa a la confiscació, la qual cosa, bàsicament, permet al comprador, també anomenat venedor, que faci arribar els seus pagaments. Si el venedor pot pagar tot el que es deu, incloent-hi els interessos i les penalitzacions, el contracte terrestre continuarà vigent i la inversió del venedor està protegida.
S’estan produint problemes quan el venedor s’acaba constantment amb els pagaments; en aquest cas, un venedor (el venedor) pot considerar l'execució hipotecària.
Foreclosure
L'execució hipotecària és una solució permanent al problema del pagament tardà. A l'execució hipotecària, la totalitat de l'import degut al saldo es fa degut i paga a l'instant. Si el venedor no pot refinançar el préstec - o pagar el venedor íntegrament, en efectiu - s'introdueix una sentència contra el venedor, és expulsat i la propietat es ven per pagar el saldo vencit.
Depenent de l'estat on es trobi la propietat, el venedor pot optar per recompra la propietat a la subhasta d'execució hipotecària; sovint, són l'únic comprador present.
Consideracions sobre equitat
Si heu acumulat una quantitat important de recursos propis a la llar, és possible que us pugueu escapar de l'execució hipotecària. Alguns estats rebutgen les accions d’execució hipotecària quan el venedor ha pagat el 20% al 25% del valor de la llar. Tot i que en els darrers anys era habitual que els tribunals permetessin les execucions hipotecàries en vendes que han pagat a la llar durant 15 o fins i tot 20 anys, ja no és així. Si heu establert un historial de pagaments sòlid, heu ocupat la llar durant molt de temps i només recentment heu caigut en moments difícils, potser sou més sòlids del que creieu.
Alternatives
Tan aviat com penseu que hi pot haver un problema, poseu-vos en contacte immediatament amb el vostre venedor: no espereu fins que arribeu tard. És possible que pugueu establir un acord de pagament temporal més flexible. A més, fins i tot amb una petita quantitat d’equitat, és possible que pugueu refinançar el préstec recolzat per l’Administració de l’habitatge; el nou programa Making Home Affordable permet el refinançament de contractes finançats pels venedors, com ara els contractes de terres.
També podeu considerar vendre el vostre interès en el contracte; no obstant, assegureu-vos de llegir primer el vostre contracte de venda per esbrinar-ne el permís. Alternativament, el vostre venedor us permetrà vendre si s'adona que no podreu pagar.