Taula de continguts:
Igual que la resta d’actes, l’escriptura de renúncia transmet el títol d’un "concedent" o propietari a un "beneficiari". A diferència d'altres actes, un atorgant no té cap responsabilitat legal si el títol és defectuós d'alguna manera. Transmetre el títol amb una escriptura falsa o fraudulenta, però, és un delicte greu. Si se li considera culpable, el falsificador patirà qualsevol penalització dels seus mandats estatals per al delicte.
Casos de Missouri i Florida
A Kansas City, Missouri, una sèrie de robatoris van implicar el 2004 la participació de delinqüents en signatures de propietaris d’habitatges, després de presentar les escriptures amb el comtat. Els lladres podrien llavors revendre la propietat o contractar un préstec de propietat immobiliària utilitzant la casa com a garantia. En alguns casos de falsificació de 2008 a Florida, el lladre no només va falsificar el nom del propietari sinó el de dos testimonis, a més d'autoritzar el document amb un segell de notari fals. Els objectius preferits són propietaris fora de l’estat o gent gran que no sospiti un problema fins que sigui massa tard.
Sancions
En molts estats, la renúncia a la falsificació de fets pot constituir múltiples delictes. A Califòrnia, per exemple, cometeu un delicte greu en el moment en què feu una signatura del propietari a l’escriptura de renúncia. Si llavors envieu, registreu o registreu l’acta, aquest és un altre delicte. La falsificació us podria guanyar tres anys de presó i una multa de 10.000 dòlars per cada escriptura fraudulenta. La presentació de l’escriptura podria suposar una multa de 75.000 dòlars. El jutge pot afegir diversos anys més, depenent de quants diners perd el propietari a causa del vostre delicte.
Defenses
Només perquè algú acusat de falsificació no vol dir que sigui condemnat. Per exemple, l’acusat va poder demostrar que no va falsificar l’acte; en lloc d'això, el falsificador li va suplantar i va utilitzar el seu nom com a becari per ocultar la seva veritable identitat. A Califòrnia, és una defensa legal demostrar que el concedent legítim va aprovar allò que vau fer: volia donar-li la casa, per exemple, i li va dir que signés el seu nom.
Consideracions
Una escriptura falsa és completament invàlida: un cop descoberta la falsificació, la transferència del títol és nul·la i sense efecte. Si el falsificador va transmetre el títol a una altra persona, aquesta transferència tampoc és vàlida, igual que tots els transports posteriors, fins i tot si alguns compradors eren innocents i desconeixien el frau. Si el lladre va utilitzar el frau per enganyar l’atorgant a la signatura de l’acta, el lladre no té dret a la propietat, però si el ven a un comprador legítim, aquesta venda pot mantenir-se.