Taula de continguts:
La venda d’una casa pot ser costosa, especialment si la vostra propietat no està en bones condicions. Mentre que la majoria dels propietaris s'enfronten a la tasca de fer reparacions costoses abans de llistar una casa per a la venda, alguns decideixen vendre la seva propietat "tal com està". Les cases es llisten sovint a l’exemple durant les execucions hipotecàries, les vendes curtes i quan el propietari és mort, deixant als membres supervivents de la família vendre la casa. Si teniu en compte la possibilitat de vendre la vostra casa, hi ha diverses coses que podeu fer per augmentar la probabilitat de trobar un comprador.
Pas
Deixi que el vostre agent de béns arrels sàpiga que voleu enumerar la casa "tal com està" si esteu treballant amb un agent.El vostre agent ha de conèixer aquesta informació clau perquè els possibles compradors no es deixin enganyar durant les presentacions o consultes.
Pas
Assegureu-vos que el vostre contracte de compra estableixi que la vostra casa es ven com està. Aquesta clàusula sovint es coneix com a "add-is addendum", i us protegirà en cas que un comprador tingui remordiments o trobi problemes després de comprar la casa. Per exemple, si una canonada amb fuites provoca que el soterrani s’inundi, i el vostre contracte indica clarament que la casa s’ha venut en condicions "en forma d’accés", el comprador li donaria dificultats per demandar-vos. Si deixeu de banda el fet que la casa s’hagi venut tal i com s’haurà, podeu enfrontar-vos molt bé a la legalitat.
Juntament amb un complement addicional, feu que el comprador signi una renúncia o un avís de revelació, per la qual cosa estarà segur que coneixerà l'estat de la casa.
Pas
Netejar la casa tan completament com sigui possible abans de llistar-la per a la venda o mostrar-la. Només perquè esteu venent la vostra casa com a tal, això no vol dir que eviteu netejar-lo. El terme normalment s'aplica a problemes principals, com ara aparells que falten o problemes amb l’estructura d’una llar, no neteja bàsica. Les cases brutes no es venen tan ràpidament com de bons aspectes, i la neteja de pisos, taulells, parets, portes i finestres no li costarà gaire temps ni diners.
Pas
Utilitzeu diverses formes de mitjans de comunicació per anunciar la vostra llar de casa per a compradors potencials. Moltes persones que busquen habitatges independents, siguin inversors o primer comprador disposats a afrontar els reptes d’un fixador, busquen anuncis d’impressió i en línia, llocs web de llistes domèstics, xarxes socials i fòrums immobiliaris. També podeu posar un anunci a la secció de béns arrels del diari local per arribar als compradors.
Pas
Tingueu en compte el que passa amb la casa sempre que sigui possible als vostres anuncis. No heu de fer una inspecció, llevat que s’exigeixi a la vostra zona, però si sabeu que hi ha un problema, feu-ho saber. Per exemple, si sabeu que la vostra casa té pintura de plom, té un condicionador d'aire trencat o necessita un termòstat nou, proporcioneu aquesta informació de front. Com més detalls tinguin els possibles compradors sobre una llar, més còmode se sentirà de comprar-lo.
Pas
Estigueu preparats perquè els possibles compradors vulguin realitzar les seves pròpies inspeccions. Només és raonable que els permeteu fer-ho, sobretot perquè no oferiu cap garantia sobre la casa i les inspeccions no us costaran diners.