Taula de continguts:
El fet de llogar els vostres edificis als llogaters de la secció 8 us pot ajudar a emplenar els vostres lloguers buits mentre rebeu un pagament del lloguer parcialment garantit del govern. Tot i que el lloguer dels llogaters de la secció 8 té diversos avantatges per a un propietari, no es donen despeses fiscals per a aquests lloguers. Hi ha un crèdit fiscal per al desenvolupament de propietats de lloguer de baixos ingressos, però no pel lloguer real.
Secció 8 Habitatge
La secció 8 és un programa governamental per ajudar les famílies de baixos ingressos a pagar habitatge. Per obtenir un val de la secció 8, els ingressos d'una persona o família han de caure per sota del nivell fixat. El nivell d’ingressos varia segons les ciutats i depèn del ingrés mitjà d’una zona. Quan una persona qualifiqui per a un val d’apartat 8, rebrà ajuda per pagar el lloguer del govern. El govern calcula una quantitat mensual que haurà de pagar a si mateix, en funció dels seus ingressos. El govern pagarà la resta de la renda al propietari.
Avantatges
El principal avantatge de llogar els llogaters de la secció 8 és que cobreu una renda parcialment pagada pel govern. Els pagaments de secció govern 8 són generalment ràpids i no us haureu de preocupar perquè el govern no pagui els pagaments. Un altre avantatge dels inquilins de la secció 8 és la gran quantitat de llogaters disponibles. Hi ha més llogaters amb vals de la secció 8 que els propietaris disposats a acceptar aquests arrendataris. Tenint en compte l'apartat 8, els llogaters poden ajudar-vos a omplir les vostres vacants. A causa d’aquests avantatges del programa de l’apartat 8, el govern no atorga als propietaris un incentiu addicional amb despeses fiscals.
Desavantatges
El lloguer a la secció 8 dels inquilins té alguns inconvenients a considerar. Abans de llogar l’apartament als llogaters, el govern farà una inspecció completa de la vostra propietat i pot requerir millores abans d’acordar amb el contracte. Aquesta és una molèstia addicional sobre els inquilins habituals. Teniu menys control de la vostra tarifa de lloguer amb el programa de la secció 8. No podeu cobrar lloguers per sobre del nivell de renda just establert pel govern. Aquestes restriccions governamentals addicionals són el cost del lloguer a llogaters de la secció 8.
Crèdit fiscal per a habitatges de baixos ingressos
El govern no concedeix un crèdit fiscal a les persones que lloguen a famílies de renda baixa, però hi ha un crèdit fiscal per a la producció d'apartaments de baixos ingressos. Podeu beneficiar-vos d'aquest crèdit si creeu una propietat de lloguer i establiu una part dels apartaments, com a mínim, un 20%, només per a famílies de baixos ingressos. Haureu de cobrar una tarifa de lloguer inferior al mercat d'aquests apartaments. La quantitat de crèdit que es pot obtenir contra els seus ingressos està determinada pel cost de l’edifici i s’ha de prendre durant un període de crèdit de 10 anys.