Què val la propietat sense litoral?

La propietat sense enclavament no és desitjable per als propietaris, ja que el seu ús és limitat. Les ciutats o els comtats poden crear, sense voltes, propietats sense sortida a la terra quan es construeixi una carretera nova sense entrada ni sortida al costat d’una propietat, com ara les terres de cultiu. Hi ha alguns possibles remeis, però el valor de la terra sempre és afectat.

Les propietats sense litoral pateixen una pèrdua de valor.

Definició sense mar

Un terreny sense sortida al mar és una parcel·la de propietat que no té cap via legal d'accés. Les propietats sense enclavament estan envoltades de terres que pertanyen a tots els habitants. La propietat sense sortida comunitària sol ser el resultat d’un propietari que subdivideixi la seva propietat en una o més parcel·les sense carreteres públiques.

Valoració de terres

Valorar el valor dels terrenys lliures consisteix a valorar la zona circumdant i el propi terreny. La mida, forma, condició, pendent, facilitat de construcció i zonificació de la parcel·la de la terra afecten el seu valor. Per exemple, una propietat pot estar dividida en zones com residencial i comercial, o simplement residencial, o unifamiliar o una propietat de diverses unitats. Altres característiques afecten el valor d’una peça de terra, per exemple, si la propietat té vista al mar, el valor augmentaria. A més, el valor de la terra està influït pel valor de les propietats comparables a la zona.

Valor protegit

Les parcel·les de terra sense enclavament tenen un valor substancialment reduït a causa de la manca d’accés. A més, algunes ciutats no permetran que es produeixin edificis en parcel·les sense sortida a la terra, la qual cosa redueix encara més el seu valor. Com que es tenen en compte tants factors a l'hora de valorar un terreny, els propietaris de terres han de treballar amb un taxador immobiliari amb experiència per obtenir un valor específic per al seu terreny.

Servituds

Les servituds s'utilitzen en béns immobles per crear drets de propietat limitats per a tercers. El tercer obté el dret d’utilitzar la propietat d’altres persones per a un propòsit específic, encara que la terra no li pertanyi. Un propietari pot optar per concedir a la seva veïna una servitud si la seva terra bloqueja l'accés del veí a una carretera per a l'entrada i sortida de la propietat.

Història de la terra

Els propietaris de parcel·les sense sortida terrestre poden trobar la pena aprendre sobre la història de la terra i esbrinar si la propietat estava subdividida correctament i legalment. És possible que vulguin contractar un advocat i comprovar la propietat per a les servituds existents que hagin estat violades pels propietaris de propietats veïnes. Per exemple, un propietari d’una peça de propietat sense sortida al mar va descobrir que un veí havia construït un llac sobre una entrada i sortida, o entrada i sortida, servitud. Amb l'ajut de Courtney B. Harden, advocat de litigi civil, el propietari de la terra va aconseguir que el veí acceptés una carretera d'accés construïda en una altra part de la propietat del veí.