Taula de continguts:
Un dels principals inconvenients dels préstecs FHA és el requisit per als pagaments mensuals d’assegurança hipotecària privada (PMI). Els prestataris que redueixin el 20% al tancament han de pagar PMI juntament amb els pagaments mensuals habituals. Això pot funcionar entre 100 i 200 dòlars extra al mes. Per eliminar PMI, haureu d’assolir el 78% del valor del préstec. Podeu aconseguir-ho mitjançant una combinació de reduccions principals i valoració del valor de la llar. Quan sentiu que teniu el valor, sol·licitarà formalment la cancel·lació del vostre PMI.
Pas
Obteniu una valoració actual de la vostra propietat. El 2011, una valoració residencial oscil·la entre els 200 i els 500 dòlars. Multipliqueu el valor de mercat en 0,78. Aquesta és la quantitat que necessiteu per reduir el saldo principal. Per exemple, s'ha de pagar una casa amb un valor de 100.000 dòlars fins a un mínim de 78.000 dòlars per eliminar PMI.
Pas
Reduïu el saldo principal tant com pugueu. La majoria de la gent no podrà pagar una reducció important. Podeu accelerar l’amortització natural pagant un suplement sempre que sigui possible.
Pas
Poseu-vos en contacte amb el vostre banc i sol·liciteu que es cancel·li el vostre PMI quan arribeu al 78% del préstec al valor. Si ha passat algun temps des de la valoració, el banc pot requerir una nova valoració a la vostra càrrega.
Pas
Refinaneu el vostre préstec amb un altre prestador per canviar d'un préstec FHA a una hipoteca convencional. Això serà necessari per eliminar PMI si el vostre préstec es va reservar abans del 2001. Aquests préstecs FHA requereixen PMI per a la vida del préstec.