Taula de continguts:
- Obligació de salvaguardar la propietat
- Clàusules d'arrendament d'abandonament
- Codi de conflictes a Ohio
- Execució hipotecària i propietat abandonada
Els inquilins de vegades es mouen de la seva propietat de lloguer sense tenir tots els seus béns personals. En alguns casos, el propietari pot tractar la propietat com abandonada i vendre-la per pagar els deutes d'arrendament. La llei d’Ohio exigeix que el propietari es posi en contacte primer amb l’arrendatari i li demani que reculli les seves coses. Simplement la venda de les possessions del llogater o la seva actuació de mala fe, pot provocar que el propietari sigui responsable del cost de la propietat del llogater. La propietat adjudicada té protecció judicial davant d’aquesta responsabilitat.
Obligació de salvaguardar la propietat
Un propietari d’Ohio té el deure de protegir la propietat abandonada d’un arrendatari durant almenys 30 dies. El propietari pot emmagatzemar la propietat personal d’un llogater des d’una unitat de lloguer abandonada en un lloc diferent, incloent un armari o unitat d’emmagatzematge, i haurà d'informar l’arrendatari per escrit d’on pot reclamar la propietat. Si l’arrendatari no respon, el propietari podrà vendre o descartar la propietat personal de l’habitatge després d’acabar el límit de 30 dies. Un propietari pot subhastar les propietats personals valorades per sobre de 300 dòlars. Molts municipis d'Ohio tenen les seves pròpies ordenances.
Clàusules d'arrendament d'abandonament
El contracte d'arrendament d'Ohio pot contenir una clàusula d'abandonament si les parts ho accepten. Aquesta clàusula defineix les activitats que constitueixen l'abandonament, incloent-hi una llista de condicions que han de tenir lloc perquè el propietari consideri la propietat llogada abandonada. Una clàusula degudament redactada també estableix com i on el propietari emmagatzemarà la propietat d’un arrendatari un cop finalitzat el lloguer. Fins i tot si la clàusula no és aplicable als tribunals, no hi ha cap penalització directa al propietari per incloure-la en el contracte d'arrendament.
Codi de conflictes a Ohio
Els propietaris tenen problemes si la clàusula d'abandonament del contracte d'arrendament entra en conflicte amb la llei estatal. Per exemple, el propietari pot disposar de la propietat personal del llogater després de només 10 dies perquè el contracte d'arrendament diu que pot, mentre que la llei estatal l'obliga a salvaguardar la propietat del llogater durant almenys 30 dies. En aquest escenari, la llei estatal preval. A més, el jutjat pot invalidar les clàusules d'arrendament que consideri inconscients i disminueixen els drets de l'arrendatari segons la llei. Això pot canviar ràpidament les taules dels propietaris i permetre als inquilins demandar-los per recuperar els danys i perjudicis derivats de la propietat personal destruïda.
Execució hipotecària i propietat abandonada
En alguns casos, una família pot desallotjar una propietat adjudicada i no eliminar totes les pertinences personals. El xèrif, oficial de l'ordre, agent de policia o agent de policia que supervisa el desallotjament garanteix la retirada de la propietat personal de la propietat adjudicada. La llei d’Ohio protegeix el funcionari de l’aplicació de la llei de qualsevol demanda o responsabilitat que s’hagi produït a l’extracció de béns immobles del local mentre imposa un escrit d’execució del tribunal.