Taula de continguts:
Si heu començat a sortir de casa, hi ha moltes coses per saber abans de començar. En primer lloc, si sereu una aleta domèstica, no podreu prendre decisions emocionals o sentimentals sobre la compra d’immobles, ja que cadascun ha de ser tractat com una operació comercial. A continuació, es mostren alguns consells sobre l’inici de la casa per al principiant.
Comprendre l’equitat
El fonamental que heu de saber sobre com fer la casa és com funciona l’equitat d’una llar. El patrimoni net bàsicament és la diferència entre el saldo pendent de la hipoteca i el valor de la propietat al mercat. Abans de comprar una casa que vulgueu donar la volta, és essencial que la llar tingui una mica d’equitat. La quantitat que gastareu a la llar en reparacions i actualitzacions determinarà la quantitat d’equitat que ha de tenir la llar perquè sigui una decisió rendible per a vosaltres. Les flippers amb èxit són excel·lents, així com les matemàtiques. Si la llar no té cap capital propi, podeu crear recursos propis. En primer lloc, obtenir una bona quantitat del preu de venda de la casa. Per exemple, si el valor de mercat just d'una casa és de 100.000 dòlars, llavors comprar-lo per 80.000 dòlars crearà instantàniament 20.000 dòlars de dòlars. Per descomptat, necessitaràs un venedor motivat i desesperat per desfer-se de la propietat.
Compra baixa, venda alta
Un cop hagueu comprat la vostra propietat, podeu utilitzar l’estratègia "Compra baixa, venda alta". Podeu vendre la llar a valor de mercat i fer la butxaca amb la diferència o bé actualitzar-la i pujar el preu. En aquest moment, el vostre benefici dependrà de quantes actualitzacions i reparacions heu fet a la propietat.
El temps és crucial
El tercer i últim objectiu és vendre la casa de manera oportuna, ja que l’experiència de la casa flipper ho fa abans que siga el primer pagament de la hipoteca, normalment en els 45 dies. Com més temps espereu per vendre la casa, menys rendible serà l’acord perquè hauràs de començar a pagar la hipoteca. Com que el temps és tan crític, és una bona idea col·locar la casa al mercat abans de completar les actualitzacions o reparacions per donar-vos prou temps per trobar un comprador. Si vostè compra una casa amb la intenció de tirar-la cap a fora, però mantingui-la durant un període prolongat de temps, el millor és reajustar els seus objectius. A l'hora de canviar de casa, el temps és tot.