Taula de continguts:
Posseir una propietat de lloguer us ofereix una llarga llista de despeses fiscals. Com a propietari, les deduccions inclouen interessos hipotecaris, reparacions, impostos sobre la propietat i depreciació, que és la pèrdua de valor de la propietat a mesura que envelleix. No obstant això, si deixeu que els familiars o amics lloguin a un preu inferior al habitual, podeu perdre part de les vostres cancel·lacions.
Menys desviament de lloguer
L’IRS diu que si llogues a familiars o amics per "substancialment menys" que el valor de mercat just, això suposa un ús personal de la propietat. Les despeses d’ús personal no són deduïbles. Per exemple, suposeu que llogareu una propietat a un arrendatari habitual al preu de lloguer total del mercat durant sis mesos, i llavors el llogueu a la vostra filla per no tenir res a veure amb els altres sis mesos. Només es poden deduir les despeses i la depreciació de la meitat de l’any. Tot i així, continuï informant de tots els ingressos de lloguer. Si haguessis cobrat a la vostra filla el preu just del mercat, podria haver pres totes les deduccions.
Valor de mercat just
L’IRS diu que el valor de mercat just és un preu dins de l’abast del que altres propietaris cobren per lloguers comparables. Si voleu fer una enquesta al mercat, els lloguers comparables són unitats en un lloc similar, de mida similar, amb mobles similars. Desafortunadament, l'IRS no defineix el nivell de baixada que haureu de ser "substancialment inferior" a les taxes de mercat.
L'efecte del temps
La publicació IRS 527 enumera alguns casos especials amb diferents conseqüències fiscals. Per exemple, si el lloguer té més de dues setmanes d’ús personal cada any i el llogueu menys de 15 dies, l’IRS classifica el lloguer com a casa personal. No informeu cap dels vostres ingressos de lloguer. És possible que pugueu amortitzar algunes de les vostres despeses, com ara els interessos hipotecaris, com a deduccions detallades de l’anunci A, però no podeu deduir reparacions ni amortitzacions.