Taula de continguts:
- Organitzacions legítimes del llogater
- Reglaments de l'organitzador
- Activitats i accions de l’organitzador
- Reunions sobre organització d'arrendataris
El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units té jurisdicció sobre supervisió en molts complexos d’apartaments de propietat privada als Estats Units. Els apartaments que ofereixen habitatge per a grups de població amb ingressos baixos i especials gairebé sempre queden dins de la jurisdicció i la supervisió de HUD. La política oficial d’HUD fomenta i protegeix les organitzacions de llogaters de complexos d’habitatges de renda baixa i especials. Una sèrie de lleis federals també implementen i fan complir les polítiques HUD aplicables que regulen les organitzacions de llogaters.
Organitzacions legítimes del llogater
Les regulacions federals permeten la formació i la protecció de les organitzacions de llogaters als complexos d’habitatges HUD. Aquestes organitzacions han de tenir la finalitat que els inquilins tinguin veu en les seves condicions de vida, normes de construcció i qüestions financeres i legals relacionades amb els seus apartaments i complexos. Les organitzacions de llogaters reconegudes per HUD han de ser plenament obertes a la participació de tots els residents i ser democràtics en la naturalesa i la pràctica. Les organitzacions de llogaters HUD reconegudes oficialment també han de tenir reunions periòdiques i ser completament independents dels propietaris, agents o empleats del complex.
Reglaments de l'organitzador
Les regulacions d’HUD exigeixen que els propietaris permetin als organitzadors de lloguer operar lliurement sobre les seves propietats. Els organitzadors dels inquilins poden ser voluntaris o professionals, residents o no residents. Els organitzadors residents d'inquilí poden distribuir i publicar documentació, mantenir reunions i presentar la porta a porta de manera gratuïta sense permís ni supervisió de la gestió de l'edifici. Els organitzadors dels residents no residents tenen els mateixos drets que els organitzadors residents si el complex no té cap política oficial o pública de sol·licitud. Els organitzadors dels residents no residents han d'anar acompanyats de residents mentre es troben en complexos d'apartaments que tinguin polítiques anti-sol·licitud.
Activitats i accions de l’organitzador
Les organitzacions de llogaters tenen dret a distribuir lliurement i publicar pamflets, pòsters i altres documents escrits sobre les seves propietats. Els membres d’organitzacions de llogaters també poden tenir reunions de lloguer i anar a porta per parlar amb els inquilins individuals. Les organitzacions de llogaters poden actuar com a veu oficial per als residents mitjançant la redacció i presentació de sol·licituds escrites sobre la gestió d’edificis i les respostes a les polítiques de gestió. Les regulacions de l’HUD especifiquen que les activitats legals d’organització de llogaters no requereixen permís ni supervisió de gestió d’edificis
Reunions sobre organització d'arrendataris
Les regulacions d'HUD requereixen que la gestió de les propietats dels subjectes proporcioni a les organitzacions de lloguer amb regularitat sales de reunions o espais a les seves propietats. Les sales o els espais d’organització dels arrendataris han de ser accessibles per a discapacitats si és possible. Els propietaris poden cobrar les tarifes "raonables i habituals" aprovades per HUD per als espais de reunió de les organitzacions de llogaters. Les regulacions de l'HUD i la llei federal prohibeixen específicament l'assistència de qualsevol persona de la direcció a les reunions d'organització de llogaters, llevat que siguin convidades per les pròpies organitzacions.