Taula de continguts:
- Decidiu si el nou sostre és una millora del capital
- Observeu les dates d'inici i de finalització
- Calculeu l’escriptura
- Reclameu la deducció
Posseir una propietat de lloguer té alguns avantatges fiscals. Els propietaris poden deduir despeses d’un any, com ara les quotes d’agent de leasing, del lloguer que reben i, per tant, reduir l’ingrés imposable. També poden deduir el cost de les millores que tenen una vida útil més enllà d’un any en la seva declaració d’impostos. El servei de rendes internes permet als amos depreciar les millores de la propietat residencial durant un període de recuperació de 27,5 anys. Els contribuents haurien de reclamar la deducció de l’annex E de la seva declaració d’impostos i el formulari del fitxer 4562 de l’any en què es posarà en servei la nova coberta.
Decidiu si el nou sostre és una millora del capital
Una millora del capital és qualsevol substitució o renovació important que millori la propietat de lloguer o la restableixi a la seva condició anterior. Per contra, una reparació només manté la propietat en condicions de funcionament i no la millora de cap manera. Les millores de capital tenen dret a la depreciació; les reparacions són una despesa deduïble única. La fixació d'un sostre amb fuites és un exemple de reparació. La substitució de la teulada, o una part substancial del mateix, sol ser una millora del capital. En cas de dubte, pregunteu a un comptable fiscal o al IRS.
Observeu les dates d'inici i de finalització
L'amortització s'inicia quan es posa en servei la coberta nova. Si la propietat està llogada, el servei es posa en servei el dia que ho instal·leu. Si la propietat està desocupada, feu que el sostre es posi en servei quan el lloguer de la propietat sigui el següent. L'amortització finalitza després de 27,5 anys, quan hagi recuperat completament el cost de la nova coberta. És possible que hagueu d'ajustar-ne la declaració si vengueu la propietat o deixeu d'utilitzar-la com a habitatge de lloguer abans de la data.
Calculeu l’escriptura
Un cop coneguda la data d'inici, el càlcul de la depreciació és bastant senzill. Primer recopileu els rebuts i calculeu el cost total de la coberta nova. Les millores s’amortitzen mitjançant el mètode lineal, cosa que significa que heu de deduir la mateixa quantitat cada any durant la vida útil del sostre. L'IRS designa una vida útil de 27,5 anys, per tant, dividiu el cost total de la coberta en 27,5 per arribar a la quantitat que podeu deduir cada any.
Reclameu la deducció
Els contribuents individuals presenten ingressos i despeses per a les propietats de lloguer a l’annex E del formulari 1040. Prengui la seva deducció anual d’amortització i la prorrateixi pel nombre de mesos en què s’ha posat el servei durant el primer exercici fiscal. També haureu de presentar el formulari 4562 de l'any en què feu el servei al terrat. Les notes d'orientació expliquen amb detall com completar els formularis fiscals.