Taula de continguts:
- Preocupacions del prestador hipotecari
- Demandes i hipoteques demandants
- Demandes i hipoteques demandades
- Privilegis d'aprovació de préstecs o de denegació
La majoria dels prestadors no aproven prestataris implicats en demandes judicials. La pregunta D de la secció VIII, secció de declaracions de la sol·licitud de préstec residencial uniforme, pregunta específicament si el prestatari és partícip d’una demanda judicial. El prestatari ha de respondre "Sí" a aquesta pregunta, independentment de si ell és el demandant o l’acusat a la demanda. Els prestadors consideren que és un frau si els prestataris hipotecaris es basen en les seves sol·licituds sobre la participació en processos legals actuals. Alguns prestadors també remeten a l'FBI els casos de frau hipotecari per investigar.
Preocupacions del prestador hipotecari
Els prestadors hipotecaris es preocupen per l’efecte que pot tenir una demanda sobre les finances del prestatari. Els prestadors saben que alguns advocats cobren només una quota de contingència en alguns tipus de casos, però aquesta és l’excepció, no la regla. Sovint, la part que perdia en una demanda paga tots els costos de la seva butxaca. Alguns prestataris hipotecaris d'esperança simplement no poden tenir prou reserves de diners en efectiu i poden haver de demanar prestat més diners per pagar demandes en què estan involucrats, posant en perill els pagaments de la hipoteca.
Demandes i hipoteques demandants
Un prestatari hipotecari esperançador que presenta una demanda paga la presentació i, possiblement, les despeses d'advocat i, a més, corre el risc de fer front a l'altra contra. Els prestadors hipotecaris poden denegar un préstec quan un sol·licitant d'hipoteca envia una demanda a causa dels costos esperats i la incertesa de l'estabilitat financera del prestatari. Si un prestatari hipotecari amb esperança pot demostrar que el seu advocat treballa en cas de contingència o que no se li permet un advocat, com en una acció judicial de petita demanda, el prestador pot optar per aprovar el préstec malgrat la demanda.
Demandes i hipoteques demandades
Els prestadors rarament aproven préstecs hipotecaris per a prestataris acusats en demandes judicials. Els demandats demandats també arrisquen significativament més si els veredictes van contra ells. Les sentències resultants de demandes judicials poden generar un gravamen contra la propietat d'un prestatari hipotecari. El dret de judici sobre les propietats dóna als seus titulars la capacitat d'excloure aquestes propietats per satisfer els seus drets. Els drets de judici també es poden utilitzar per adornar els ingressos i altres actius dels prestataris d'hipoteca, posant en perill el pagament de les seves hipoteques.
Privilegis d'aprovació de préstecs o de denegació
Alguns prestadors hipotecaris es neguen a prestar a qualsevol persona en una demanda, mentre que altres busquen detalls i explicacions abans d'aprovar o de negar préstecs. Fins i tot si un prestatari té dret a obtenir una hipoteca en totes les altres maneres, una demanda judicial pot impedir-li que obtingui l'aprovació del préstec. Els sol·licitants d’hipoteca també han de revelar qualsevol demanda legal durant la primera entrevista per evitar que un prestador disminueixi el préstec abans de tancar-lo. Una demanda és un registre públic i molts prestadors hipotecaris comproven aquests registres immediatament abans del tancament del préstec dels seus prestataris.