Com calcular l'amortització en una propietat comercial

La depreciació de les propietats d’inversió pot ser un benefici fiscal important. La depreciació de la propietat comercial és diferent a la depreciació de la propietat residencial i aquestes diferències es poden utilitzar per aprofitar al màxim el benefici fiscal.

La depreciació del valor d’un actiu fix pot comportar un estalvi fiscal.

Amortització de línia recta

Pas

Calculeu el cost total de la propietat comercial que esteu depreciant.

Pas

Divideix el valor total en 39 per obtenir la depreciació anual de manera recta.

Pas

Apliqueu la depreciació dels vostres impostos anualment durant un mínim de 39 anys fins que s’hagi depreciat totalment.

Segregació de costos Amortització de la propietat comercial

Pas

Separeu l’actiu de propietat comercial mitjançant un informe d’enginyeria en quatre categories separades: béns immobles, millores de sòl, edificis i terrenys.

Pas

Apreciar les quantitats assignades a béns immobles durant cinc o set anys utilitzant un mètode de doble declinació.

Pas

Apreciar l’import assignat a les millores del sòl durant 15 anys utilitzant un mètode accelerat, com el mètode del saldo del 150%.

Pas

Apreciar els components de l'edifici per separat per aprofitar diferents avantatges fiscals. Per exemple, encara que el sostre sigui part de l'edifici, és possible que el pugueu depreciar més ràpidament per separat.

Pas

Assigneu la quantitat restant a la categoria de sòl.