Taula de continguts:
- Construcció comercial
- Normes d’amortització de la construcció d’habitatges de lloguer
- Pagaments d'interessos en construcció residencial
- Interès en la construcció de segones cases
El Servei d'Impostos Interns té un conjunt de regles que regulen la deducció dels interessos de la construcció sobre les propietats residencials que ocupeu i un conjunt de normes per a interessos en la construcció de les propietats de lloguer. Tot i que l'IRS generalment no permet la deducció d'interessos durant el període de construcció, us permet depreciar els interessos relacionats amb la construcció pagats en projectes comercials. També permet deduir alguns interessos pagats per la construcció residencial sempre que ocupeu l'edifici immediatament després de completar-lo.
Construcció comercial
Les normes de l’IRS que regulen la deducció d’interès sobre la construcció comercial són una mica complicades. Si esteu construint un edifici que voleu llogar - un complex d'apartaments, per exemple, normalment obtindreu finançament abans de començar la construcció per a permisos, enquestes, informes del sòl i honoraris d'arquitectura i enginyeria. L’IRS tracta els interessos que acumulen els diners que treureu del préstec de construcció fins que la construcció real comença com a despesa comercial actual que és totalment deduïble de l’ingrés de l’exercici fiscal que paga els interessos. Un cop començada la construcció, no és deduïble. Això inclou tant l’interès dels imports dibuixats abans de la construcció com els imports extrets durant la construcció. Un cop finalitzada la construcció, tots els pagaments d'interessos es tornen totalment deduïbles com a despesa comercial actual.
Normes d’amortització de la construcció d’habitatges de lloguer
Tot i que no es pot deduir els interessos pagats per la construcció de projectes comercials durant el període de construcció real, l’IRS li permet afegir interessos hipotecaris a la base del cost de la propietat residencial de lloguer i depreciar-lo durant el període d’amortització permès. Per als béns que es posen en servei després de 1986, que estan subjectes al sistema de recuperació de costos modificats o MACRS, normalment és de 27,5 anys. El càlcul detallat de l’amortització de MACRS en algunes circumstàncies, com l’any d’adquisició i l’any de venda, es pot complicar, de manera que potser voldreu obtenir assessorament d’un comptador públic certificat.
Pagaments d'interessos en construcció residencial
L’IRS permet als propietaris d’immobles residencials deduir els interessos pagats durant el període d’ocupació, subjecte al límit de la hipoteca d’un milió de dòlars. L’IRS requereix que es facin proves de deduccions per interessos en hipoteques de més d’un milió de dòlars. Per exemple, podeu deduir només la meitat dels interessos d’una hipoteca de 2 milions de dòlars. En tots els casos, l’observa com una deducció detallada del calendari A. Amb una excepció, l’IRS no permet deduir els interessos pagats pels préstecs de construcció residencial. Si us mous, però, el dia que acabi la construcció i la casa es pot ocupar, podeu deduir tots els interessos pagats durant els dos anys precedents del període de préstec de la construcció.
Interès en la construcció de segones cases
Els interessos pagats pel deute per a la construcció o la compra de segones residències estan subjectes a les mateixes normes que els interessos pagats a la vostra residència principal. Els límits de deducció són acumulatius, però. Si teniu una hipoteca de 600.000 dòlars a la vostra residència principal i una hipoteca de 500.000 dòlars a la vostra segona residència, els interessos de només $ 1 milió del deute hipotecari de $ 1,1 milions són deduïbles.