Taula de continguts:
El tancament d'una hipoteca assegurada per l'Administració Federal de l'Habitatge (FHA) o qualsevol altra hipoteca requereix un procés d'aprovació. La majoria de les empreses hipotecàries aconsellen als seus clients que el procés de préstec pot trigar més de 30 dies des de l'aplicació fins al tancament. El procés es pot fer amb més rapidesa, però això suposa que no hi ha retards ni problemes quan sorgeixi la hipoteca. A més, hi ha alguns temps obligatoris d’espera que s'han d’observar en tancar un préstec hipotecari.
Seguretat
Un cop s’asseu amb l’agent de préstec i ompliu la sol·licitud, el següent pas és proporcionar al vostre oficial de préstec tota la documentació necessària. La FHA requereix que el propietari acrediti els seus ingressos i béns, si heu de portar diners per tancar-los. A continuació, l'oficial de préstec reenvia tot el paquet de préstec al departament de subscripció del prestador. A continuació, el prestador posa el préstec en línia amb la resta dels préstecs en què estan treballant i, finalment, un assegurador revisa tota la documentació. Depenent de com estigui ocupat el prestador, aquest procés pot trigar tan sols un dia o dos o fins a diverses setmanes.
Tercers
Una part del procés d’aprovació del préstec inclou la recepció de documentació de diversos tercers. Alguns d’aquesta documentació, com ara un informe de crèdit, estan disponibles gairebé immediatament. No obstant això, la FHA requereix una valoració completa de la majoria dels préstecs. Això requereix la programació d’una valoració amb un taxador homologat per la FHA, que farà que l’avaluador visiti la casa i, a continuació, esperi que l’avaluador completi l’informe. Depenent de com estigui ocupat el taxador, aquest procés també pot trigar diversos dies. A més, el prestador ha d’obtenir un informe de títol de l’empresa de títol, que sol durar un dia o dos. Un cop l’oficial de préstec rep aquests documents, s’ha de remetre al departament de subscripció del prestador per a la seva revisió.
Retards
Diversos números poden retardar el tancament d’un préstec. Si el departament de subscripció del prestador té preguntes sobre qualsevol part del préstec, poden retardar l’aprovació fins que trobin les respostes a les seves preguntes. Un embargament podria aparèixer a l’informe de crèdit de l’informe del títol, que no pertany a vostè. El prestador haurà de demostrar que no us pertany abans que puguin ignorar-lo. A més, molts retards es basen només en la quantitat d’ocupats de tothom. De vegades, els prestadors estan tan ocupats que no poden revisar un fitxer durant diverses setmanes després de la seva presentació. Idealment, poden revisar el fitxer en 24 o 48 hores, però no sempre és així.
Períodes d’espera obligatoris
Hi ha alguns períodes d’espera obligatoris que han d’observar els autors hipotecaris en tancar un préstec hipotecari. Quan sol·liciteu el préstec per primera vegada, el prestador hipotecari no pot tancar el préstec durant un mínim de set dies hàbils després de rebre la informació. Per tant, pot ser que tinguin una durada de nou dies entre la signatura de l’aplicació i l’hora de tancar-la. A més, si tanqueu un préstec de refinançament FHA, haureu d’esperar tres dies hàbils després del tancament del préstec abans de rebre els vostres fons. Per exemple, si heu tancat el dilluns, el dimarts, el dimecres i el dijous, els vostres tres dies hàbils i el préstec es finançaria divendres. A més, si els termes del vostre préstec canvien significativament, haureu d’esperar tres dies addicionals entre l’hora de canviar el préstec i quan els prestadors permetin tancar un préstec.