Taula de continguts:
Una servitud és un dret legal d'utilitzar una propietat que pertany realment a una altra persona. La majoria de servituds no són exclusives per naturalesa, ja que la propietat subjacent pertany a una persona que no sigui la persona física o les persones que se'ls concedeix la servitud. Les servituds no exclusives existeixen a les zones residencials, incloses les subdivisions.
Les servituds es poden crear de diverses maneres. Sovint, es concedeixen servituds en actes de propietat; s’anomenen servituds per "subvenció expressa". De vegades, les servituds es creen de manera implícita, la qual cosa significa que es concedeix la servitud, ja que està implicada per un ús previ. Les servituds també poden sorgir per necessitat. Per exemple, si una parcel·la de terra no seria enclavada en un altre lloc, el propietari de la propietat sense accés al mar pot obtenir un tribunal per atorgar-li una servitud perquè pugui accedir a la seva propietat.
Ingress and Egress
La majoria de les servituds permeten l'entrada i sortida. Ingressar-se en la capacitat d’entrada i la sortida és la capacitat de sortir. Es donen algunes servituds a empreses de serveis públics per a clavegueram i línies elèctriques. Aquests tipus de servituds també inclouen el dret d’entrada i de sortida; no obstant això, si la servitud és exclusiva d'una empresa pública determinada, depèn de la redacció de l'instrument que va concedir la servitud.
Servicis no exclusius
La majoria de servituds no són exclusives. Per exemple, moltes servituds són camins d'accés que permeten al propietari travessar la terra d'un altre propietari. Aquest tipus de servituds no són exclusives, ja que el propietari de la terra subjacent no es pot excloure de la seva propietat. En casos rars, els tribunals han declarat servituds residencials exclusives per a una de les parts. No obstant això, els tribunals solen declarar una servitud exclusiva si una de les parts l'ha millorat fins al punt que eliminar les millores provocaria dificultats per a la part que va construir les millores.
Consideracions addicionals
De vegades, els tribunals declararan una servitud exclusiva si no fer-ho provocaria disputes entre els propietaris veïns. Addicionalment, els tribunals han declarat declaracions de servituds exclusives quan un partit es va equivocar amb la línia de límit real i va fer millores substancials.