Taula de continguts:
Pas
Penseu en quant de temps es quedarà en un lloc. La compra d’un apartament no és diferent de la compra d’una casa unifamiliar: necessiteu viure allà almenys un parell d’anys per recuperar els costos de tancament, suposant que la propietat s’aprendrà.
Pas
Penseu en el que voleu. Si no us interessa la piscina o la sauna, enteneu-vos que el preu de l'apartament i les quotes mensuals d'associació reflectiran el seu ús, independentment del vostre interès en nedar o transpirar.
Pas
Visiteu diverses comunitats de condominis o cases d’habitatges i edificis de diverses unitats per conèixer el que està disponible on viuu. Obtingueu una idea dels preus vigents.
Pas
Sol·liciteu una anàlisi de mercat per part d’un agent immobiliari sobre els preus de venda d’un habitatge a l’edifici o àrea. Comproveu l’apreciació del preu de l’anàlisi del mercat per avaluar la rapidesa amb què augmenten els apartaments; restar el preu de venda del preu de compra i dividir en el nombre d’anys que l’amo anterior hagi tingut la propietat per obtenir una estimació de l’apreciació anual de l’estadi, si hi ha (varia d’un estat a un altre i d'un lloc a un altre), al barri.
Pas
Obtingueu la qualificació prèvia per a una hipoteca (consulteu Com comprar una hipoteca).
Pas
Esbrineu si l’edifici té una bona reputació. Pregunti als residents actuals amb quina freqüència es requereixen les reparacions i el manteniment i la qualitat de la insonorització entre les unitats.
Pas
Consulteu l'aparcament, l'emmagatzematge, la seguretat i altres comoditats.
Pas
Demaneu veure els minuts d'una reunió recent de l’associació de propietaris (HOA). Esbrineu quins són els problemes calents i si els membres estan lluitant amb dents i ungles. Potser voldreu seguir mirant: ningú no vol viure allà on els veïns estiguin a la gola.
Pas
Pregunteu quins són els fons de reserva de l’Hoa (que s’utilitzen per pagar el manteniment i les reparacions d’emergència a l’edifici). Com més gran sigui la reserva, menor serà la possibilitat de fer una avaluació o un pagament únic per fer una entrada per una despesa inesperada. Com més petita sigui la reserva, major serà la possibilitat que es cobrarà una avaluació en un futur pròxim. Alguns estats requereixen actualitzacions periòdiques de les reserves que es publicaran als membres de l’Hoa.
Pas
Comproveu l’historial d’avaluacions de l’Hoa per veure quants han estat realitzats en els últims 10 anys i quants han estat. Aquesta informació us ajudarà a avaluar la probabilitat que s’avaluarà en un futur pròxim i indiqueu el bon maneig de l’edifici. Els millors edificis gestionats fan menys avaluacions.
Pas
Parli amb altres membres i descobreix el restrictiu que té la teva HOA. Per exemple, alguns edificis fins i tot dicten quina il·luminació de vacances podeu instal·lar. Sol·liciteu la mateixa informació que en fer la compra d’una casa. Llegiu el CD i R (convenis, condicions i restriccions).
Pas
Pressupost en quotes associatives, que estan per sobre del vostre pagament mensual d’hipoteca. Per ajudar en la planificació financera a llarg termini, demaneu-li a l'associació de condomini si els honoraris d'associació han augmentat en els darrers anys. També heu de calcular els costos de manteniment mensuals que s’encarrega d’afegir a les tarifes d’associació.
Pas
Feu una oferta i tanqueu el tracte. Vegeu Com comprar una casa per obtenir més detalls.