Taula de continguts:
Les escriptures són el document estàndard per transmetre el títol immobiliari. En molts casos, la transferència del títol a un concedent (la persona que renuncia a la propietat) al nou propietari o concedent és un intercanvi directe amb efectiu; altres casos són més complicats. A Califòrnia, per exemple, quan els cònjuges transmeten el títol amb una escriptura d’atorgament de transferència, té beneficis fiscals valuosos.
Interspousal Transfer
A la llei de Califòrnia, els drets d’atorgament garanteixen que l’atorgant no ha fet res per malmetre el títol que transmet, com ara vendre la propietat a una altra persona. Les parelles poden utilitzar una escriptura de transferència per transmetre el títol d'un cònjuge com a individu a tots dos cònjuges com a propietaris conjunts; transferir la propietat com a part d’un acord de divorci; o transferir el títol a un fideïcomís, sempre que la transferència siga a favor del cònjuge supervivent.
Beneficis
La llei estatal de Califòrnia limita la quantitat d’avaluacions d’impostos immobiliaris que poden augmentar d’any a any. Aquest límit desapareix quan es produeix un canvi de propietat: quan un nou propietari pren títol, l'avaluador reevaluarà la propietat segons el valor de mercat actual. Sota la llei estatal, una transferència entre persones no es considera un canvi de propietat i no provoca una reavaluació. Si el concedent s'ha mantingut a la casa durant anys, evitar una nova valoració podria salvar al beneficiari una fortuna en impostos sobre la propietat.
Quitclaim Deeds
Les escriptures i els títols de garantia donen al concessionari garanties que el títol és segur; l’atorgant accepta un grau de responsabilitat per qualsevol problema de títol, tot i que la responsabilitat varia segons el tipus d’escriptura. Les accions de renúncia a Califòrnia, igual que altres estats, no ofereixen cap garantia: un atorgant amb un acte de renúncia renuncia a qualsevol títol que tingui, però no pot ser considerat responsable si hi ha problemes de títol o si no té cap títol per renunciar. Les accions de renúncia es fan servir per transferir el títol entre membres de la família o fer que una de les parts en una disputa del títol abandoni la seva reclamació.
Consideracions
A la llei de Califòrnia, la transferència de propietats mai no està condicionada. Les reclamacions i els títols concedits indiquen la contraprestació, si escau, que el concedent rep a canvi del títol. Qualsevol condició afegida no vàlida per part dels concedents quan el beneficiari rep el document, fins i tot si el concedent va acordar-los. Quan s'utilitza una escriptura de renúncia, un altre factor a tenir en compte és que els reclams transmeten el títol però no són responsables de la hipoteca. L'atorgant segueix sent responsable de qualsevol hipoteca de la propietat, llevat que ella i el concedent donin compte d'un acord.