Taula de continguts:
Les propietats immobiliàries es poden comprar i vendre al mercat de valors quan s’embalen dins d’una confiança d’inversions immobiliàries. Un REIT és una seguretat financera, similar a un fons mutu, en la qual podeu invertir en accions. Igual que els fons d'inversió, REIT pot ser de durada oberta o tancada. La forma en què es dissenya el vostre REIT afecta la manera en què les seves accions tenen un preu.
Fonaments REIT
REIT és una empresa que agrupa els diners dels inversors i la inverteix en béns immobles. En la majoria dels casos, els REIT inverteixen en propietats comercials, que obtenen ingressos per als inversors mitjançant pagaments de lloguer i guanys de capital si es poden vendre per obtenir beneficis. Si compres accions d’un REIT, pots guanyar diners quan l’empresa paga dividends als inversors i podrà guanyar diners si és possible vendre les teves accions a un preu més alt del que pagaves, igual que les accions.
Reiteres obertes
Els REIT de durada oberta no tenen un nombre fix de quotes. Quan invertiu diners en un REIT de durada oberta, es creen noves accions i s'afegeixen els diners al grup d'inversió. Quan vengueu accions, les vostres accions es dissolen i els diners de la piscina d'inversió es redueixen pel valor de les accions que heu venut. El preu de l’acció d’aquest tipus d’inversions es basa en el valor liquidatiu del REIT.
Valor net d’actiu
En un REIT de durada oberta, el nombre d'accions i actius d'inversió canvia al llarg del dia, cosa que fa molt difícil el seguiment. Com a resultat, els valors de les accions es calculen una vegada al dia després de tancar el mercat de valors. El NAV es determina sumant tots els actius en poder del REIT, restant passius i dividint aquest total pel nombre d'accions propietat dels inversors. Quan compres accions en un REIT de durada oberta, el cost per acció és determinat pel NAV calculat el dia anterior. Quan vengueu les vostres accions, el preu que rebeu es determina al final del dia.
Reiteres tancades
A diferència d'un REIT de durada oberta, es fixa el nombre d'accions en un REIT tancat. Les empreses REIT tancades obtenen diners venent accions mitjançant una oferta pública inicial, de la mateixa manera que les empreses recapten diners que venen al públic. Els diners obtinguts a partir de la sortida a borsa s'utilitzen per invertir en diversos projectes immobiliaris. Els preus d’acció d’aquest tipus de REIT es basen en allò que els inversors estan disposats a pagar pels mateixos en qualsevol moment, igual que una acció. Com a resultat, el preu de l’acció pot canviar al llarg del dia de negociació.