Taula de continguts:
- On hi ha voluntat hi ha un camí
- Dibuixant una línia a la sorra
- L’enfocament de l’escopeta
- Negociació i compromís
Quan una persona morta deixa una part de béns immobles a diversos beneficiaris, podria estar llegant un munt de problemes. Els beneficiaris han de prendre decisions sobre la propietat, com ara qui ha de viure i si ha de vendre-la. Les disputes són comunes, especialment si la propietat té valor sentimental per a alguns dels beneficiaris, però no per a altres. Tot i que cada estat gestiona les disputes de propietats de manera diferent, en la majoria dels casos la majoria no es regeix. El tribunal decidirà si una de les parts té els motius legals per forçar una compra o una venda.
On hi ha voluntat hi ha un camí
La voluntat de la persona morta determina com es transfereix i posseeix la propietat als beneficiaris. Molts voluntaris dirigeixen l’administrador de la finca per vendre la propietat i dividir els ingressos nets entre els beneficiaris. En aquest cas, els beneficiaris mai seran propietaris de la propietat; simplement rebran una quantitat en efectiu equivalent a la seva quota. El conflicte sorgeix sovint quan la voluntat transmet la propietat física a més d'un beneficiari. Ara els beneficiaris han de decidir si mantenir la propietat o vendre-la i demanar-li al tribunal que decideixi sobre qualsevol disputa.
Dibuixant una línia a la sorra
Només perquè heu heretat una propietat no vol dir que heu de tenir aquesta propietat per sempre. Si voleu vendre, però el vostre co-propietari no, podeu presentar una demanda per "partició". La partició divideix físicament la propietat entre els beneficiaris. Això funciona bé per a alguns tipus de propietats, com ara les terres agrícoles. No obstant això, la majoria de les cases residencials no es poden dividir. En aquest escenari, el tribunal obligarà a la venda de la llar i dividirà els ingressos nets de la venda entre els beneficiaris segons el percentatge de propietat de la llar. El tribunal pot ordenar la partició a la sol·licitud d'un sol beneficiari, encara que la majoria prefereixi mantenir la llar.
L’enfocament de l’escopeta
Si us trobeu a la finalitat d'una demanda de partició, però voleu conservar la propietat, una opció és comprar els vostres copropietaris. Conegut legalment com a "partició per avaluació" o com "escopeta" més col·loquial, aquest acord exigeix que tingueu diners en efectiu o una hipoteca per comprar els vostres socis. Haureu de nomenar un taxador per determinar un preu just per a la llar i un advocat per presentar la documentació legal. Si no podeu acordar una compra, el tribunal pot procedir a la venda de tercers.
Negociació i compromís
La partició és un remei dur que obliga un partit poc disposat a renunciar a una propietat que estimin. També és costós i les accions de partició poden trigar un any o més a resoldre's. Abans de triar aquesta ruta, tingueu en compte les vostres opcions. Potser els copropietaris que vulguin vendre puguin transferir la casa al propietari que no ho faci, a canvi d’un reemborsament mensual, realitzat durant un període d’anys, fins que hagi pagat el preu de compra. Potser es podria llogar la casa. Mentre que la majoria no pot dictaminar la llei, arribar a una decisió amistosa majoritària preservarà la relació que tingui amb els seus copropietaris a la llarga.