Taula de continguts:
Si no teniu el luxe de comprar terrenys pel seu preu total en efectiu, obtenir una opció de préstec a través d’una institució creditícia és una opció disponible. No obstant això, els préstecs a la terra poden requerir un pagament inicial del 50%. Per contractar un préstec de terreny sense posar cap diners en efectiu, participeu en un programa de préstec que proporcioni un finançament del 100% o que negocieu termes amb el vostre venedor o prestador que substitueixi o elimini el pagament inicial.
Comprar terreny amb préstec
Estar anomenat préstecs no conformes que no compleixin les directrius de finançament basades en Fannie Mae, Els préstecs a la terra són més difícils de trobar que els préstecs per a cases existents. Els préstecs a la terra requereixen pagaments més baixos a causa del seu risc més elevat de morositat en comparació amb els préstecs per habitatge. El tipus de terreny també afecta els nivells de pagament inicial. Perquè lots acabats representen menys risc que terrenys vacants, el pagament inicial més baix per als primers podria ser del 10 per cent, mentre que els terrenys no desenvolupats requeririen almenys el 30 per cent.
Com a lots residencials i al mercat de terres, Lot Network assenyala, el préstec a valor la mètrica ajuda als prestadors a determinar un ajustament. El préstec al valor és l'import del préstec dividit pel valor de la propietat. Normalment, per als préstecs a la terra, el préstec al valor se situa entre el 60 i el 80 per cent, i es tradueix en un pagament inicial del 20 al 40 per cent.
Trobar un prestador de préstecs de la terra, i molt menys un préstec per la terra sense pagament, pot ser un repte. Tanmateix, és possible que pugueu finançar una compra de terrenys sense pagament inicial, sempre que segueixin les directrius d'aquests programes de préstec especial.
Préstec USDA
Garantit pel govern dels Estats Units, el préstec USDA dóna als compradors de terres elegibles l’oportunitat de comprar terrenys amb zero diners.
Beneficis:
- Finançament del 100 per cent
- Suport de l’USDA, eliminant així el risc i permetent als bancs oferir tarifes més baixes
- reducció de les primes d’assegurança hipotecària en comparació amb els préstecs FHA
Requisits:
- la propietat ha d'estar en un lloc que el USDA consideri rural
- ingressos familiars limitats al 115% dels ingressos de la zona mitjana
- una durada del préstec: préstec a tipus fix de 30 anys
- actius suficients per pagar els costos de tancament, però no la possibilitat de proporcionar un 20% de pagament inicial
- la puntuació del crèdit i del deute ha de complir els requisits mínims
Tot i que no us pagareu diners, Haureu de pagar una assegurança hipotecària, que s’afegeix al preu de la casa.
Amb aquest tipus de préstec, el El valor del terreny no pot superar el 30 per cent del valor total de la propietat.
Préstec VA
Una altra opció per a les compres de terres sense pagament és el préstec VA, que és un préstec privat garantit pel Departament d'Assumptes de Veterans dels EUA. Aquest préstec només està disponible per a veterans qualificats i per als cònjuges supervivents elegibles, així com per als serveis de servei actiu.
El préstec VA ofereix avantatges addicionals als veterans de no tenir primes d’assegurança hipotecària, la possibilitat de prepagament sense penalització i assistència en cas de defecte. No obstant això, quan es tracta d’adquisicions de terres, només la terra que està vinculada a un compromís de construcció es pot cobrir amb aquest préstec. L’AV requereix que el prestatari sol·liciti el préstec per a la construcció i el préstec de compra de terrenys simultàniament.