Carta d'intencions per arrendar un espai comercial

El mercat immobiliari comercial es basa sobretot en cartes d'intencions per iniciar acords entre possibles propietaris i arrendataris. L'objectiu general d'aquestes cartes d'intencions és establir els termes i les condicions que s'han de complir per aconseguir un contracte d'arrendament. Una carta d'intenció no és un contracte d'arrendament final.

No vinculant

Una carta d'intencions és gairebé sempre un document informatiu no vinculant que s’utilitza amb l’objectiu d’establir una base per a les negociacions d’arrendament. La carta sol establir certs termes i condicions que probablement passen a formar part d’un contracte d’arrendament vinculant, però la carta no és una oferta legal ni l’acceptació d’un contracte. Sense un contracte d'arrendament de seguiment, una carta d'intenció no és aplicable.

Acord per negociar

Un aspecte d’una carta d’intencions pot ser aplicable. La majoria de cartes d’intencions estan signades tant pel propietari com per l’arrendatari, i la majoria de les cartes inclouen una disposició que requereix que cada partit negocie de bona fe cap a un acord d’arrendament final. Si una de les parts va signar la carta d'intenció i després desapareix completament de les negociacions, l'altra part pot demanar danys i perjudicis. La llei realment no pot obligar dues persones a arribar a un acord.

Termes clau

Normalment, una carta d’intensitat conté els punts crítics d’acord per a un contracte d’arrendament comercial. Per tant, els termes clau d’una carta d’intencions generalment es refereixen al pressupost de millora del llogater proposat, l’import mensual de l’arrendament, els pagaments necessaris a més de la renda mensual, l’espai total disponible o desitjat per a l’arrendament, l’ús previst de l’espai, si l’ús de l’espai l’arrendament contindrà una opció de compra i el termini d’arrendament. La idea general és que un propietari o arrendatari pugui lliurar la carta d'intencions al seu advocat i l’advocat tindria els termes clau necessaris per redactar un contracte d’arrendament vinculant.

Finançament

Tot i que les cartes d'intencions no són aplicables com a contractes d'arrendament, encara són útils en el context de finançament. Un desenvolupador o propietari de l'edifici pot presentar cartes signades d'intencions a una empresa financera per tal de demostrar a la companyia financera que és probable que la propietat generi ingressos. Així, les cartes de projectes d’ajuda d’intencions avancen perquè ajuden als propietaris a finançar aquests projectes.